Gemischte Nutzung schafft Stabilität

Nürnberg - Stadtteil SteinbühlEine Gegend im Wandel, so hat die Stadt das Potenzial des Viertels südlich des Hauptbahnhofes erkannt und zahlreiche Maßnahmen durchgeführt. Neben der Neugestaltung des um die Ecke liegenden Nelson-Mandela-Platzes ist der Umbau in der Straße selbst das sichtbarste Zeichen einer neuen urbanen Qualität. Die Straßenbahn fährt wieder und verbindet den Osten mit der Südstadt. Dadurch wird die Geschäftslage weiter aufgewertet. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Altstadt sind die wichtigsten Merkmale dieses Standorts.

Das ehemalige Möbelhaus bietet viel Fläche aufgrund des komplett überbauten Grundstücks. Die verschiedenen Mieter bilden einen interessanten Branchenmix und schaffen so konjunkturunabhängige Ertragsstabilität. Die Gewerbeflächen sind vielfältig aufteilbar und somit nutzbar. Die 752 m² sind derzeit wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss: Ladenlokal, ca. 350 m² vermietet 1. Obergeschoss: ca. 404 m² vermietet In den Obergeschossen 2 bis 4 befinden sich jeweils 2 ver-mietete Wohnungen, 3 Zimmer mit ca. 72 m² und 2 Zimmer mit ca. 62 m², also insgesamt ca. 402 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und derzeit ungenutzt. Das Objekt ist vollunterkellert. Im hinteren Bereich liegt eine vermietete Tiefgarage mit etwa 12 Stellplätzen, erreichbar über eine Rampe.

Die Wohnungen werden mit Gasetagenheizungen erwärmt, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit einer Gaszentralheizung, die 2001 neu eingebaut wurde. Im selben Jahr Kaminsanierung und Renovierung zweier Wohnungen. 1996 Einbau von Kunststoff-Isofenstern, die Frontfenster wurden 2012 erneuert. Der Mietertrag liegt aktuell bei ca. 100.634,76 € p.a.