Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten in Rohr

Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Nachbarschaftsqualität und guter Erreichbarkeit. Inmitten einer gewachsenen Ortsstruktur gelegen, bietet der Standort ein entspanntes Umfeld mit überwiegend wohnbaulicher Prägung und geringer Verkehrsbelastung.Als Teil der Metropolregion Nürnberg profitiert Rohr von der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Nürnberg, Fürth und Schwabach, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ein ruhiges Arbeitsumfeld mit regionaler Anbindung verbinden möchten.Die Infrastruktur im Ort deckt die grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens ab, während weiterführende Angebote im nahen Umland schnell erreichbar sind. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben.Der Standort punktet insbesondere bei Nutzungen, die auf Terminvereinbarungen basieren und weniger auf spontane Laufkundschaft angewiesen sind – etwa im Bereich Gesundheit, Beratung oder Dienstleistungen.

Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Rohr überzeugt durch seine vielseitige Nutzung und eine solide Vermietungssituation. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Einheiten und wurde ab dem Jahr 2010 umfassend kernsaniert, wodurch sie sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Das Haupthaus beherbergt drei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine modern ausgestattete Praxis, die derzeit als Physiopraxis genutzt wird. Im Obergeschoss stehen zwei attraktive Wohneinheiten zur Verfügung: eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und angenehmem Wohnkomfort.Eine weitere Einheit befindet sich im liebevoll umgebauten ehemaligen Stallgebäude. Diese bietet ein großzügiges Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine eigene Terrasse. Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich diese Einheit sowohl als Wohnung als auch hervorragend als Büro.Ergänzt wird das Angebot durch eine nachträglich ausgebaute, großzügige 4,5-Zimmer-Eigentümerwohnung. Diese wird mit einem Nießbrauch belegt, was bei der Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen ist. Das Nießbrauchrecht erfolgt unentgeltlich. Im Gegenzug ist der Nießbraucher selbst für den Erhalt seiner Wohnung verantwortlich, bspw. müssen Fenster bei Bedarf auf eigene Kosten erneuert werden. Sämtliche Wohnungen sind zuverlässig vermietet und bieten somit eine stabile Einnahmesituation. Eine neue Gaszentralheizung wird noch durch den Verkäufer eingebaut, was zusätzlichen Investitionsbedarf reduziert und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie stärkt.Garagen sowie ausreichend Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort für Mieter und Nutzer.Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie mit solider Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 476,00 m², vermietbare Fläche: 476,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert