Charmantes denkmalgeschütztes Mehrparteienhaus in Altstadtlage

Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1764 und der Erweiterung in 1960 verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute Gebäude befindet sich in attraktiver Altstadtlage und bietet mit vier Wohneinheiten sowie einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 345 m² viel Platz für ein Mehrgenerationenkonzept, Kapitalanlage oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, wodurch zusätzliche Wohnfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet, während die übrigen 2 Einheiten Raum für individuelle Gestaltung oder Eigennutzung bieten.Die Zentralheizung mit Wärmepumpe für die Sommermonate sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Das Grundstück umfasst ca. 449 m² und bietet trotz der zentralen Lage eine angenehme Außenfläche im Innenhof.Dank der innenstadtnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- innenstadtnah- Lage in der Altstadt- Gartenhaus- Garten- Massivbauweise- Mehrgenerationenhaus- Renditeobjekt- teilvermietet- LuftwärmepumpeÜbersicht der Objektdetails:- Denkmalschutzimmobilie aus ca. 1764 und 1960- Öl Zentralheizung aus 1980- zusätzliche Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 für die Warmwasserbereitung in den Sommermonaten- Holz doppelt verglaste Fenster aus den 80er Jahren + dreifach verglaste Fenster aus 2010- Heizstränge der beiden Wohnbereiche getrennt voneinander- Warmwasserleitungen aus dem Jahr 2000- Heizkörper aus den 80er Jahren

StichworteAnzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher