Natur pur in Heidenheim mit großes Grundstück

In der idyllischen Gemeinde Rohrach, einem Ortsteil des Marktes Heidenheim im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Mittelfranken, Bayern, liegt unser charmantes Bauernhaus/Hof. Rohrach, das in der Gemarkung Degersheim liegt, bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung.Für die Naherholung bieten sich in der Umgebung wunderschöne Parks und Naturreservate wie das Naturreservat Steinerne Rinne bei Wolfsbronn oder das Naturreservat Buchleite bei Markt Berolzheim an, die zu entspannten Spaziergängen oder aktiven Outdoor-Aktivitäten einladen. Unser Bauernhaus/Hof in Rohrach ist somit der perfekte Ort, um das Landleben zu genießen und gleichzeitig die Vorteile einer gut erschlossenen Gemeinde zu nutzen.

Dieses charmante Bauernhaus/Hof in Heidenheim, Ortsteil Rohrach, bietet eine Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern und ein großzügiges Grundstück mit zusätzlicher Wiese.Die Immobilie verfügt über sechs Garagen, die sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke genutzt werden können. Der Verwendungszweck ist vielfältig, da sie sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe geeignet ist, und die Nutzungsart ist frei. Ein besonderer Vorteil ist, dass die Immobilie sofort bezugsfertig ist.Das Baujahr des Hauses liegt bei circa 1906, es wurde jedoch zuletzt 2018 modernisiert, um den Komfort und die Funktionalität zu verbessern. Das Dach ist nicht ausgebaut, bietet aber dennoch viel Potential für zukünftige Renovierungen. Die Erschließung ist vollständig abgeschlossen, und der Zugang zum Grundstück ist problemlos möglich. Ein eigener Garten bietet viel Platz für Entspannung und Freizeit.Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Geschosse. Insgesamt gibt es sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, die viel Platz für eine große Familie oder für die Nutzung als Büro- oder Arbeitsräume bieten. Zwei Badezimmer, eins davon mit Gäste-WC, sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.Ein Highlight ist der Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und eine besondere Heizmöglichkeit bietet. Es ist jedoch zu beachten, dass die Energieklasse bei G (Sehr hoher Energiebedarf) liegt, was bei der Planung und Nutzung der Immobilie berücksichtigt werden sollte. Trotzdem bietet diese Immobilie eine Kombination aus Charme, Funktionalität und Potential für die Zukunft.Durch das angrenzende Grundstück und den verschiedenen Stallungen und Garagen ist das Objekt auch für Pferdehaltung geeignet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- geeignet als Pferdehof

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugsofort