Großzügiges Einfamilienhaus mit Sauna, Kachelofen und moderner Energietechnik

Das im Jahr 2000 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 866 m². Die Kombination aus einer angenehmen Wohnfläche, dem weitläufigen Grundstück und der ruhigen, naturnahen Lage macht die Immobilie besonders für Familien und alle, die großzügiges Wohnen schätzen, interessant.Wohnen mit besonderen Wohlfühlmomenten:Ein echtes Highlight befindet sich im Erdgeschoss: Direkt angrenzend an das große Badezimmer steht eine Sauna zur Verfügung, die mit der Immobilie mitverkauft wird. Damit verfügt das Haus über einen privaten Wellnessbereich, der sich komfortabel in den Alltag integrieren lässt.Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der vorhandene Kachelofen. Dieser kann zusätzlich zur regulären Heizung zur Beheizung des Hauses genutzt werden und schafft gerade in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wärme und ein gemütliches Ambiente. Nach Angaben der Eigentümer ist der Kachelofen genehmigt und entsprechend nutzbar.Auch die Wärmeversorgung wird im Jahr 2026 modernisiert: Das Haus erhält eine neue Heizungsversorgung über Nahwärme. Damit wird die bestehende Heiztechnik zeitgemäß erneuert und die Immobilie für die Zukunft entsprechend aufgestellt.Solarthermie und Photovoltaik:Auch auf dem Dach ist bereits moderne Energietechnik vorhanden. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und nutzt die Sonnenenergie effizient für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird diese durch eine Photovoltaikanlage, mit der Sonnenenergie zur Stromerzeugung genutzt werden kann.Die Kombination aus Nahwärme, Solarthermie und Photovoltaik stellt damit eine interessante Grundlage für eine zeitgemäße und ressourcenbewusste Energieversorgung dar.Garten, Teich und Garage:Das ca. 866 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Ein kleiner Teich bildet dabei einen charmanten Blickfang und verleiht dem Außenbereich eine besondere, idyllische Note.Für das Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, sodass dieses geschützt und komfortabel auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden kann.Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Landschaften, Wäldern und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Naturpark Altmühltal und zum Fränkischen Seenland. Damit bietet der Standort vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in der Natur.Gleichzeitig bietet Burgsalach ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld mit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Die umliegenden Städte und Gemeinden ergänzen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuungseinrichtungen sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Solaranlage- Photovoltaikanlage- Ortsrandlage- Einzelgarage- Garten- Massivbauweise- Fußbodenheizung

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern