Einfamilienhaus mit ca. 2.300 m² Grundstück - sanierungsbedürftiges Anwesen mit viel Potenzial

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Auricher Ortsteil Walle. Die Auricher Innenstadt sowie die umliegenden Ortschaften sind auf kurzen Wegen zu erreichen.

Aurich bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig laden die ostfriesische Landschaft und das weitläufige Umland zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Durch die Lage des Objekts besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Aurich und Emden. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar. Die Bundesstraßen B 72 und B 210 verbinden Aurich mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Interessant geschnittenes Einfamilienhaus auf eingewachsenem, großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotential - inkl. zweiter Zuwegung. Das sanierungsbedürftige Objekt verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, zwei Wohnzimmer, Küche, Essbereich sowie diverse Neben- und Arbeitsräume. Im Außenbereich wird das Objektangebot durch einen Aufenthaltsraum/Unterstand sowie die Garage abgerundet. Besonders hervorzuheben ist das eingewachsene, von zwei Seiten erreichbare Grundstück in zentraler Lage.

Anfragen zur möglichen Bebaubarkeit können gerne direkt mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden.

Das Objekt ist zum Teil mit Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung, zum Teil mit Holzfenstern älteren Datums ausgestattet. Es ist eine Gas-Heizung verbaut. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Übergabe erfolgt vollständig geräumt, besenrein.

SonstigesZur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- oder Besprechungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Als Immobilienunternehmen sind wir nach §?2 Abs. 1 Nr. 14 und §?11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkauf- oder -mietvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §?11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - z.B. durch Anfertigen einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §?11 Abs. 6 GwG.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und alle weiteren Unterlagen vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.