Exklusive Eigentumswohnung mit 135?m², Sauna, großem Garten + Bonus!

Speichersdorf liegt idyllisch in Oberfranken (Landkreis Bayreuth) mit sehr guter Anbindung an die B22 und die Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe. Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten sowie Nähe zur Natur.

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen: hochwertig saniert, mit eigenem Eingang, Doppelgarage, großzügigem Garten und luxuriöser Ausstattung - ein echtes Unikat in ruhiger Lage von Speichersdorf.
Objektbeschreibung
Auf ca. 135?m² Wohnfläche bietet diese stilvolle Wohnung ein Wohnambiente, das Komfort, Großzügigkeit und moderne Ausstattung perfekt verbindet. Sie befindet sich im Erdgeschoss und hat durch den separaten Eingang sowie den 400?m² großen, eigenen Garten nahezu den Charakter eines Einfamilienhauses.
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und Entspannen. Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und komfortabel geschnitten.
Ein Highlight ist das luxuriöse Hauptbad, das mit einer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch, WC und einer integrierten Sauna ausgestattet ist - ein privater Wellnessbereich für Zuhause.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro - mit eigenem Balkon und angrenzendem zweiten Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - ideal für Besucher oder als Rückzugsort.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit Funktionalität und Design. Ein gepflegter Vinylboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen.
Der Garten mit Gartenhaus bietet viel Platz für Familie, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende.
Über das große, elektrische Einfahrtstor erreichen Sie die Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Werkstatt bietet.
Eines der größten Highlight ist der Bonus in Form der sanierungsbedürftigen 3 Zimmer- Dachgeschosswohnung, die bereits im Preis enthalten ist. Hier können Sie sich zum Beispiel nach der Sanierung eine kleine Altersvorsorge aufbauen.

Ausstattung & Highlights
Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
Vinylbodenbelag - pflegeleicht und stilvoll
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Großzügiges Badezimmer mit ca. 18,5 m²:
Raumhoch gefliest
Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion (Jacuzzi)
Bodentiefe Dusche, WC
integrierte Sauna - Wellness in den eigenen vier Wänden
Weiteres Dusch-Bad für Gäste oder Familie
Offene Einbauküche mit ca. 21 m² inkl. aller Elektrogeräte
Wohnzimmer: ca. 30 m² - hell und großzügig
Schlafzimmer: ca. 24 m²
Gästezimmer: ca. 16,7 m² mit Zugang zum Balkon
4 eigene Kellerräume

SonstigesDiese besondere Immobilie eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und Komfort in ruhiger Umgebung suchen - sei es als Familie, Paar mit Platzbedarf oder für Menschen mit dem Wunsch nach einem ebenerdigen Zuhause mit viel Privatsphäre.

Wichtiger Hinweis !
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Bitte bedenken sie, dass auch die beste Beschreibung eine Besichtigung nicht ersetzen kann.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser übernehmen wir keine Haftung. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte.

Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages, ist der Käufer und Verkäufer verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1