Neuwertig: energieeffizientes KfW-55 Haus: sonnig, ruhig + schulnah in Fahrradstraße

Minimale Nebenkosten dank KfW 55 + Photovoltaik 2023:* Heizung/Warmwasser: Nur ca. 8.500 kWh Gas/Jahr (ca. 60–70 €/Monat).* Stromkosten: Dank PV-Anlage & Einspeisung unterm Strich nahe 0 €.Dieses Haus bietet Ihnen viele Vorteile.Volle Kostensicherheit ohne Investitionsstau sowie eine hervorragende Familienlage in Schulnähe. Dieses Einfamilienhaus mit KfW-55-Standard wurde 2019 fertig gestellt und ist sehr hochwertig ausgestattet.In unmittelbarer Nähe befinden sich Kita, weiterführende sowie Grundschule. Das Grundstück liegt in sonniger Südlage, ruhig in zweiter Reihe. Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie mit 1-2 Kindern. Ein Homearbeitsplatz kann im Master-Schlafzimmer untergebracht werden. Wer eine Dachbodentreppe einbaut könnte den Spitzboden u.U. dauerhaft nutzen. Ein hochwertiger Carport mit Abstellraum bietet außerhalb des Hauses viel Nutzfläche. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist pflegeleicht angelegt und blickdicht eingewachsen. Die Nachbarschaft von Familien mit Kindern geprägt und ruhig.Überzeugen Sie sich vor Ort uns stimmen Sie einen Besichtigungstermin ab.Gern kümmern wir uns auch um ihre Bestandsimmobilie.

Ausstattung: Das Haus ist mit sehr hochwertigen und automatisch agierenden Raffstores mit Windschutz (Raffstores) versehen. Sie riegeln den Raum auf Wunsch vor Sonne ab. auch die Terrasse ist fest überdacht und bietet eine ausfahrbaren Sonnenschutz sowie Spots für die Abendstunden.Diese Küche ist ein wahrer Traum für jeden Hobbykoch, und jeden, der werden möchte. Sie ist mit sehr hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Neben einer großen Kühl-/Gefrierkombi, einer Mikrowelle und einem Backofen, bieten Ihnen ein Einbau-Kaffeeautomat sowie ein integrierter Weinschrank Komfort der Extraklasse. Auf dem Induktionsherd mit integrierter Absaugung kochen Sie nahezu geruchslos, während Sie am Tresen hervorragend kommunizieren können.Das Bad lässt keine Wünsche offen: Eine Badewanne plus nahezu ebenerdige Dusche setzen den hohen Komfort des Hauses auch im Obergeschoss fort. Ein hochwertiger Doppelwaschtisch mit passender Möbelgarnitur (Hochschrank und Sideboard am Fenster) schaffen edlen Stauraum.Außen begeistert die riesige Sonnenterrasse. Sie ist auf ca. 20m² komplett überdacht. Die hochwertigen Aluprofile sind pulverbeschichtet und mit Verbundsicherheitsglas (VSG) 8mm belegt. Der Unterbau besteht aus einer Markise mit Fernbedienung. Aufgrund der Konstruktion kann das Dach zu Reinigungszwecken betreten werden.Das hochwertig hergestellte Carport aus Stahl ist nicht nur besonders hell und groß, sondern auch stabil konzipiert. Das garantiert langandauernde Haltbarkeit (innenliegende Regenrinne) und die Begehbarkeit des Daches (bspw. zu Reinigungszwecken). Hinter dem Carport befindet sich ein abschließbarer Geräteraum. Von hier gelangen Sie an die hintere Hausseite um kommen direkt auf die Terrasse.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung zu Ihrem Wunschtermin an. Selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen.Sie erreichen uns unter 04102-218 39 80 (Büro) sowie gerne auch unter 0176-999 888 77 in der Zeit von 9-18Uhr.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse und Telefonnummer) beantworten.Nur Einzelbesichtigungen. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und bei Bedarf vor Ort zu prüfen.Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Wir bitten um Ihr Verständnis.Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.Die Provision beträgt 3 % inkl. MwSt. je Käufer und Verkäufer auf den Verkaufspreis.