Gepflegtes Wohn und Geschäftshaus mit Arztpraxis in Hessisch Lichtenau- 11,2-fache Jahreskaltmiete!

Das Objekt befindet sich in einer vorteilhaften, zentralen Lage von Hessisch Lichtenau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Hessisch Lichtenau bietet durch seine Anbindung an das Tram-Netz nach Kassel sowie die wachsende Infrastruktur eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum.

Sichern Sie sich ein rentables und äußerst gepflegtes Anlageobjekt im Herzen von Hessisch Lichtenau. Das 1963 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch einen stabilen Mietermix aus zwei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten auf einem großzügigen, ca. 1.000 m² großen Grundstück.

Das Herzstück der gewerblichen Nutzung ist die im Jahr 2020 neu hergerichtete, moderne ärztliche Gemeinschaftspraxis im Erdgeschoss (ca. 260 m²), die langfristig
an ein regionales Gesundheitszentrum (GZG) vermietet ist. Diese und eine weitere Gewerbefläche mit 190 m² (Ernstings Family) sind barrierefrei zugänglich.

Die Wohnflächen der Wohnungen verteilen sich auf zwei Etagen:

1. Obergeschoss: Eine großzügige, ca. 140 m² große 4- bis 5-ZimmerWohnung in hervorragendem Zustand. Diese steht leer und bietet die perfekte Gelegenheit zur Eigennutzung oder attraktiven Neuvermietung (inkl.
hochwertiger Einbauküche mit Granitarbeitsplatte).

2. Obergeschoss: Eine vermietete Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum.

Besonderes Plus für Investoren: Der Verkaufspreis wurde bewusst attraktiv mit dem 11,2-fachen der Jahresnettokaltmiete angesetzt.

Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und technisch modernisiert:

- Heizung: Neue Öl-Zentralheizung im Jahr 2015.
- Brandschutz: Umfassende Investitionen im Kellergeschoss (2015) zur Erfüllung moderner Sicherheitsstandards.
- Barrierefreiheit: Zugang zur Praxis und zum Ladengeschäft über eine Rampe/schiefe Ebene.
- Parken: Zum Objekt gehören zwei separate Garagen
- Keller: Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum fest zugeordnet.

SonstigesSprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag. Hinweis: Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.

Der Energieausweis ist beim Verkäufer angefordert, und liegt zeitnah vor.Stichwortevermietbare Fläche: 714,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2