Einfamilienhaus mit Sauna - 180 m² Nebengebäude als Ausbaureserve

Das Haus befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße in Randlage von Anschau. Anschau liegt eingebettet in die Hügellandschaft der Eifel, Wälder und Wanderwege beginnen direkt vor der Tür. Mayen ist in 13 km erreichbar, die A48 ebenfalls in 13 km, Grundschule und Kita liegen 8 km entfernt, Koblenz in etwa 50 km und Wittlich in etwa 60 km.

Das Haupthaus bietet auf 152 m² und drei Etagen: fünf Zimmer, einen großen Wohn-Essbereich, eine geräumige Küche und zwei Bäder. Zusätzlich gibt es einen 1977 angebauten und zum Wetterschutz verglasten, großzügigen Balkon.Die Räume des Nebengebäudes werden aktuell als Sauna-Raum, Sommerküche und Abstellraum genutzt. Zusammen mit der Ausbaureserve im Obergeschoss des ergibt sich hier eine Fläche von rund 180 m², die sich nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln lässt – wer schon mal mit dem Zollstock durch ein Nebengebäude gelaufen ist und im Kopf eine Werkstatt, ein Homeoffice oder eine zweite Wohneinheit entstehen sieht, versteht sofort, was hier möglich ist. Größtenteils Rohbau-Zustand, aber startklar – kein Abriss, kein Neubau, sondern eine Fläche, die darauf wartet, ausgebaut zu werden.Dazu kommt ein sonniger Garten und ein im Jahr 2003 neu gepflasterter Hof mit eigener befahrbarer 5.500-Liter-Zisterne, praktisch für alle, die selbst gärtnern. Drei Garagen und zwei Abstellräume sichern zusammen mit dem Keller rund 110 m² reine Nutzfläche für Fahrzeuge, Werkzeug und Material – wichtig, wenn das Nebengebäude Stück für Stück in Eigenleistung ausgebaut werden soll.Wer ein Haus sucht, das mitwächst – erst einziehen, dann Raum für Raum erweitern – findet in diesem Nebengebäude die perfekte Gelegenheit, 180 m² komplett nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als zusätzlicher Wohnraum für die wachsende Familie, als vermietbare Einheit für zusätzliches Einkommen oder als großzügige Werkstatt: Die Grundlage ist bereits vorbereitet, der Rest ist Ihre Entscheidung.

Raumaufteilung Hauptgebäude:*Kellergeschoss (ca. 34 m²)*Raum 1: ca. 9 m²Raum 2: ca. 13 m²Raum 3: ca. 13 m²*Erdgeschoss (ca. 62 m²)*Wohnzimmer: ca. 15 m²Esszimmer: ca. 15 m²Küche: ca. 11 m²Abstellraum: ca. 2 m²Windfang: ca. 10 m²Badezimmer: ca. 4 m²Flur: ca. 5 m²*1. Obergeschoss (ca. 57 m²)*Schlafzimmer 1: ca. 15 m²Schlafzimmer 2: ca. 15 m²Schlafzimmer 3: ca. 11 m²Badezimmer: ca. 2 m²Flur: ca. 5 m²verglaster Balkon: ca. 18 m²*Dachgeschoss (ca. 33 m²)*Schlafzimmer 1: ca. 17 m²Schlafzimmer 2: ca. 16 m²Raumaufteilung Nebengebäude:*Erdgeschoss (ca. 103 m²)*Sauna-Raum: ca. 11m²Sommerküche: ca. 18m²Raum 3: ca. 17m²Raum 4 + 5: ca. 26m²Garage 1: ca. 31m²*1. Obergeschoss (ca. 110m²)*Ausbaureserve: ca. 110m²*zusätzliche Nutzflächen*Abstellraum: ca. 10m²Abstellraum 2: ca. 11m²Garage 2: ca. 12m²Garage 3: ca. 15m²