Wittlich-Bombogen:Wohnen ohne Grenzen: 250m² unter einem Dach, mit Durchgang

Bahnhof Wittlich Hauptbahnhof: rd. 2 km – Anbindung Richtung Trier/Koblenz.Innenstadt Wittlich: rd. 4 km.Autobahn: A1/A48-Anschlussstellen bei Wittlich Flughafen: Frankfurt-Hahn ist der nächstgelegene größere Airport Alltag: eher autoabhängig, Grundversorgung ( Kita, Grundschule) aber fußläufig im Stadtteil selbst erreichbar.

Stellen Sie sich vor, die Großeltern wohnen nebenan und sind doch nur ein paar Schritte entfernt. Die Kinder haben ihren eigenen Bereich, und trotzdem sitzt man abends zusammen im Garten. In der Maximinstraße 6 und 6a in Wittlich-Bombogen wird das Alltag: Zwei Häuser sind durch einen Durchgang verbunden und lassen sich als ein großes Zuhause nutzen.Platz für jede LebensphaseHaus 1 (130 m², Baujahr 1963) wurde 1990 kernsaniert und 2018 mit neuen Böden, Wänden, Küche und Bad im Obergeschoss auf den heutigen Stand gebracht. Garten und Terrasse laden zum Draußen sein ein. Haus 2 (117 m², Baujahr 1990) bietet einen Balkon mit Gartenzugang, 2025 neu abgedichtet. Zusammen kommen Sie auf 10 Zimmer und 4 Bäder, dazu zwei Einbauküchen, sodass jede Generation ihren eigenen Rückzugsort hat.Modern ausgestattet, weitgehend fertigHeizung und Fassade sind seit 2021 komplett erneuert, der Hof wurde 2022 neu gestaltet, und seit 2026 liegt Glasfaser an, ideal fürs Homeoffice. Nur die Fenster stammen noch aus den 90ern, ein überschaubarer Modernisierungsposten.Gewachsen und flexibelDas Grundstück umfasst 1.000 m² und bietet somit jede Menge Platz und viele Möglichkeiten.Wer die zweite Einheit später nicht selbst braucht, kann sie vermieten (derzeit 1.200 € kalt), denn beide Häuser sind seit 1990/91 rechtlich eigenständig eingetragen.Gut gelegenBombogen, Wittlichs zweitgrößter Stadtteil, bietet eigene Grundschule und eine Kita am Büschelchen. Der Hauptbahnhof ist rund 2 km entfernt, die Innenstadt rund 4 km.Ein Zuhause für alle, die zusammenleben wollen, ohne einander im Weg zu stehen.Raumaufteilung:Haus 1:Erdgeschoss:- Wohnzimmer- Küche- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne- Garderobe/Büro- Waschküche- Heizungsraum- Überdachte Terrasse und Terrasse mit Zugang zum GartenObergeschoss:- 3 Schlafzimmer- Tageslichtbad mit DuscheHaus 2:Erdgeschoss:- Eingangsbereich - Zugang zu Haus 2Obergeschoss:- Tageslichtbad- Küche (offen)- Abstellraum- Esszimmer (offen) - Wohnzimmer (offen)- Balkon mit Zugang zum GartenDachgeschoss:- 2 Schlafzimmer- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- Zugang zur Ausbaureserve ( 2 weitere Zimmer )

Jahr Maßnahme Betroffener Bereich1963 Errichtung des Gebäudes Haus Nr. 11990 Kernsanierung des Bestandsgebäudes; Neubau der zweiten Wohneinheit; Eintragung als Wohnungseigentum gemäß Teilungserklärung Gesamtobjekt2018 Erneuerung der Bodenbeläge und Wandflächen sowie der Küche und des Bades im Obergeschoss Haus Nr. 12021 Erneuerung der Heizungsanlage (Umstellung auf Erdgas) Gemeinschaftseigentum2021 Erneuerung der Fassade Gemeinschaftseigentum2022 Neugestaltung der Hoffläche Außenanlage2025 Abdichtung des Balkons Haus Nr. 22026 Anschluss an das Glasfasernetz Gesamtobjekt