Herzschlag St. Pauli: 1,5-Zimmerwohnung mit Balkon & Weitblick

Herzlich willkommen mitten im buntesten und lebendigsten Quartier der Hansestadt. Das Objekt befindet sich in absoluter Top-Lage von St. Pauli, direkt an der wohl berühmtesten Flaniermeile Hamburgs. Wer hier kauft, sichert sich eine Adresse mit Kultstatus, wo das echte Hamburger Herz schlägt und urbane Lebensfreude zu Hause ist.

Das Viertel ist weltbekannt für sein unvergleichliches Nightlife und ein Kulturangebot, das seinesgleichen sucht. Von legendären Kleinkunstbühnen über traditionelle Theater wie dem Schmidt Theater bis hin zu angesagten Clubs, stylischen Bars und urigen Kiez-Kneipen startet das Entertainment buchstäblich vor der eigenen Haustür. Hier wird die Nacht zum Tag gemacht, und langweilig wird es garantiert nie.

Trotz des bunten Trubels bietet die Lage fantastische Kontraste zum Entspannen. Der Hamburger Hafen und die Landungsbrücken liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier streift man nach Feierabend an der Elbe entlang, schaut den großen Pötte beim Einlaufen zu und lässt sich den Seewind um die Nase wehen. Auch die begrünten Wallanlagen und der berühmte Park Planten un Blomen sind rasch erreicht und bieten grüne Oasen im Stadtgetümmel.

Diese Lage ist ein echter Allrounder mit enormem Potenzial. Für Eigennutzer ist sie ideal als Zuhause für Mittendrin-Wohner, Kiez-Liebhaber und Großstadtmenschen, die kurze Wege schätzen und das pulsierende Hamburger Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten. Der tägliche Bedarf von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken ist in wenigen Schritten gedeckt.

Gleichzeitig präsentiert sich das Objekt als erstklassige Adresse für Kapitalanleger, denn der Standort ist ein Hotspot mit konstant hoher Nachfrage. Durch die unschlagbare Nähe zu Hafen, Innenstadt und Amüsierviertel bietet die Lage hervorragende Vermietbarkeit, stabile Renditeaussichten und langfristige Wertbeständigkeit, egal ob als klassische Mietwohnung oder für die Vermietung als Ferienunterkunft.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist schlichtweg perfekt. S-Bahn, U-Bahn und mehrere Buslinien befinden sich gleich ums Eck. In wenigen Fahrminuten erreicht man den Hauptbahnhof, die Innenstadt oder die Schiffe ab den Landungsbrücken.
Es ist schlichtweg ein Standort voller Energie, Geschichte und Zukunftschancen, mitten im Geschehen und so begehrt wie eh und je!

Moin! Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Wir präsentieren Ihnen eine charmante und blitzsaubere 1,5-Zimmer-Etagenwohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt 17 Etagen. Das ist echtes Hamburger Gemüt auf gut 41 m² Wohnfläche, unkompliziert, durchdacht und bestens gepflegt. Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert. Darüber hinaus erfolgten im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen, die letzte im Jahr 2024. Mit dem Personenaufzug geht es ruckzuck nach oben, ganz ohne Aus-der-Puste-Kommen.

Drinnen erwartet Sie ein richtig schöner Schnitt. Das Objekt wird komplett möbliert inklusive Küchenausstattung verkauft, sodass Sie oder Ihre Gäste direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Neben dem lichtdurchfluteten Wohnbereich steht eine voll ausgestattete Einbauküche bereit, in der sich feine Gerichte hervorragend zubereiten lassen. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein kleiner Dachboden sorgen dafür, dass Haushaltssachen blitzschnell aus dem Blickfeld verschwinden. Das Badezimmer rundet das Raumangebot perfekt ab.

Der Balkon mit seinem weiten Blick über die Stadt bis zur Elbe bildet das Highlight dieser Wohnung - ein Ort zum Entspannen und Genießen über den Dächern St. Paulis, mitten auf dem Kiez. Hier lässt man bei einer steifen Brise entspannt die Seele baumeln. Ob als eigenes Nest oder als kluge Kapitalanlage, das Objekt ist sogar hervorragend als Ferienwohnung geeignet.

Auch die wirtschaftlichen Eckdaten überzeugen auf ganzer Linie. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme, und das Objekt fällt in die Energieeffizienzklasse E. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf moderate 332 €, worin bereits ein Anteil von 58 € für die Instandhaltungsrücklage enthalten ist. Zuletzt war die Immobilie für eine Warmmiete von 1.399 € vermietet, was das attraktive Potenzial dieses Hamburger Schmuckstücks unterstreicht.

Sichern Sie sich diesen feinen Rückzugsort direkt im Herzen von St. Pauli. Da schnackt man nicht lange, da greift man zu!

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, 17 Etagen, Wohnungsnr.: 024, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 11.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.3, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.05