2 Zimmer Kapitalanlage in Wandsbek

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage im Herzen von Hamburg, nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal, um schnell und bequem durch die Stadt zu navigieren. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten Hamburgs zu erkunden. Ob Elbphilharmonie, HafenCity oder die malerischen Kanäle - alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Genießen Sie das urbane Leben mit all seinen Annehmlichkeiten und der hervorragenden Infrastruktur, die diese Lage zu bieten hat.

Diese charmante Hochparterre-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von 53 m² präsentiert sich diese Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch direkten Zugang zur Loggia (Südseite!) viel natürliches Licht hereinlässt und einen wunderbaren Ausblick bietet. Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über eine praktische Einbauküche, die den täglichen Kochkomfort gewährleistet. Zudem befindet sich angrenzend eine kleine Abstellkammer.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, die nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der Außenstellplatz, der mit der Immobilie erworben wird und mit einem Preis von 19.000 € bewertet wird. Ein praktischer Kellerraum und ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit 12 Einheiten in einer ruhigen Wohngegend von Hamburg und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass Sie auf alles zugreifen können, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ein Hausgeld von 430€, welches die Instandhaltungsrücklage, die Gebäudeversicherung und die Verwaltungskosten abdeckt. Die Wohnung wird über eine effiziente Öl-Zentralheizung beheizt, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist eine ideale Investition für die Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurde die Geschossdeckendämmung erneuert, die meisten Fenster wurden bereits ausgetauscht. Zudem erfolgte 2021 eine Dichtigkeitsprüfung gemäß DIN 1986-30.

Es sind keine Mängel oder Schäden bekannt bzw. absehbar, die über die laufende Instandhaltung hinausgehen. Derzeit wird nicht mit einer Sonderumlage gerechnet, und eine solche ist auch nicht in Planung oder beschlossen.

Gerichtliche Auseinandersetzungen sind weder anhängig noch zu erwarten.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,25 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 13.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.18, Distanz zum Bus: 0.24