2-in-1 Immobilie an der Nordsee: Bungalow auf 1.383 m² plus Baugrundstück

Die Immobilie befindet sich innerorts in Kirchspiel Garding (Sandwehle) in attraktiver Feldrandlage, eine ideale Kombination aus naturnaher Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Die direkt angrenzende Nachbarstadt Garding fungiert als lebendiges und voll ausgestattetes Unterzentrum der Halbinsel Eiderstedt. Hier finden Ansässige alles, was für das ganzjährige Leben wichtig ist: von modernen Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften über Ärzte, Apotheken und Banken bis hin zu Kindergärten und Schulen. Man genießt den Komfort, sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten und ohne lange Wege zu bewältigen.

Ein entscheidender Pluspunkt für Pendler, Familien und Jugendliche ist zudem die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene Bahnhof in Garding verbindet die Region auf der Schiene flexibel und im Stundentakt: Die Regionalbahn (RB 64) bringt Sie direkt nach Husum zum dortigen ICE-Anschluss oder in die Gegenrichtung unkompliziert nach Sankt Peter-Ording. Dadurch ist man im Alltag nicht zwingend auf das Auto angewiesen.

Abseits der logistischen Vorteile überzeugt die Lage durch einen hohen sozialen Wohnwert. Während viele Küstenorte im Winter in den Dornröschenschlaf fallen, bleibt das Leben im Kirchspiel lebendig. Einheimische profitieren von einer funktionierenden, bodenständigen Nachbarschaft, einem aktiven Vereinsleben und Sportangeboten vor Ort. Wer hier wohnt, schätzt das Privileg, die touristischen Highlights der Nordseeküste direkt vor der Haustür zu haben, im Alltag jedoch von der entspannten Wohnatmosphäre im Grünen, den kurzen Wegen und einem bezahlbaren, echten Stück Heimat zu profitieren.

Dieses charmante, ebenerdige Einfamilienhaus ist der perfekte Rückzugsort für das dauerhafte Ganzjahreswohnen nahe der Nordseeküste. Ursprünglich 1962 erbaut und 1972 um ein Schlafzimmer mit Bad en Suite erweitert, wurde die Immobilie ab 2007 umfassend modernisiert und kontinuierlich in Schuss gehalten. Auf ca. 85 m² Wohnfläche und 3 Zimmern erwartet Sie ein durchdachtes, behagliches Zuhause, das ohne Renovierungsstau bezugsfertig ist.

Eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer, in der Küche und im Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein Kamin im Wohnbereich sorgen im Winter für angenehme Wärme. Nach einem langen Spaziergang lädt die hauseigene Sauna zum Entspannen ein. Technische Erneuerungen garantieren modernen Wohnkomfort: 2007 wurden eine neue Einbauküche und eine Ölheizung installiert. Zwischen 2012 und 2013 folgten neue, teilweise bodentiefe Fenster mit Rollläden, 2020 ein komplett neues Dach samt Dachrinnen, 2021 ein neuer Stromkasten und 2023 die Sanierung von Dusche und Gäste-WC.

Ein besonderer Pluspunkt ist das ca. 2.066 m² große Gesamtgrundstück, das sich auf zwei separate Flurstücke aufteilt und Ihnen klare Optionen bietet:

1. Flurstück 450 (1.383 m²): Dieses Areal ist mit dem bestehenden Bungalow bebaut. Der weitläufige Garten fängt die Sonne gut ein und bietet reichlich Platz für Haustiere oder Gartenliebhaber. An das Haus grenzt die 2013 neu angelegte, ca. 25 m² große Terrasse. Zudem stehen ein Gartenhaus, eine Garage mit angebauter Werkstatt sowie ein Carport mit zwei Parkplätzen zur Verfügung. 280.000€

2. Flurstück 449 (683 m²): Dieses angrenzende Grundstück bietet echtes Zukunftspotenzial. Hier liegt eine positive Bauvoranfrage für ein weiteres Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Grundfläche in zweigeschossiger Bauweise vor - ideal als Investition, für die Familie oder zur späteren Bebauung. 80.000€

Diese Immobilie vereint ehrliche Substanz, funktionale Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Flurstück 450-1383qm bebaut mit einem Bungalow 280.000€
Flurstück 449-683qm mit genehmigter Bauvoranfrage 80.000€

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2023