Großzügiges Wohnen in zentraler Lage - 138 m², 4,5 Zimmer & 2 Terrassen

Die Gemeinde Murr liegt im Landkreis Ludwigsburg und verbindet eine angenehm überschaubare Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte Marbach am Neckar, Steinheim an der Murr und Ludwigsburg.

Für Familien bietet Murr sehr gute Voraussetzungen. Mit der Lindenschule verfügt die Gemeinde über eine eigene Grundschule. Darüber hinaus bestehen verschiedene Betreuungsangebote für Kinder, darunter mehrere Kindergärten und ein Kinderhaus mit Angeboten bereits für Kleinkinder. Auch Ganztages- und Schulkindbetreuung werden angeboten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt in Murr vorhanden. Dazu zählen unter anderem Lidl, ALDI SÜD sowie Norma. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in den direkt angrenzenden Gemeinden.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Von der Ortsmitte bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte und zu den nächstgelegenen Bahnhöfen. Der Bahnhof Marbach bietet Anschluss an das regionale Bahn- und S-Bahn-Netz.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Weinbergen sowie Rad- und Spazierwegen entlang der Murr bietet zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit einem naturnahen und familienfreundlichen Wohnumfeld.

Historischer Charme trifft großzügiges, barrierefreies Wohnen!

Diese außergewöhnlich großzügige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 138 m² Wohnfläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im Herzen von Murr.
Das historische Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1817 errichtet und im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Dabei wurde der besondere Charakter des Hauses bewahrt und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre weitläufige und familienfreundliche Raumaufteilung.
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie mit ein bis zwei Kindern, lassen sich jedoch ebenso flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen.

Der großzügige Wohnbereich schafft viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Einrichtungsideen.

Die Wohnung wurde seit der Sanierung vermietet und im vergangenen Monat nochmals renoviert. Unter anderem erhielten die Räume einen frischen Anstrich, zudem wurden vorhandene Fugen überarbeitet. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und bezugsbereiten Zustand.

Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Damit bietet sich den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu planen und harmonisch in das Wohnkonzept zu integrieren.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, eine Doppelwaschbecken, einer Toilette und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Ein besonderes Plus sind die zwei Terrassenbereiche der Wohnung. Eine Terrasse ist über eines der Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer erreichbar, eine weitere befindet sich unmittelbar im Bereich des Wohnungseingangs. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie ein durchdachtes Belüftungssystem, das zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Auch das Thema Stauraum ist gut gelöst: Im Außenbereich stehen den Wohnungen jeweils zugeordnete Abstellcontainer zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus eine eigene Stellplatzfläche, auf der zwei Fahrzeuge Platz finden.

Dank des weitgehend barrierefreien Wohnkonzepts eignet sich die Wohnung nicht nur hervorragend für Familien, sondern ebenso für Paare mit großzügigem Platzbedarf oder für Menschen, die sich im Alter von einem Einfamilienhaus verkleinern möchten, dabei jedoch auf komfortable Raumverhältnisse und das Wohnen auf einer Ebene nicht verzichten wollen.

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Die Sanierungsunterlagen aus dem Jahr 2015 zeigen, dass unter anderem Arbeiten an Außenwänden, Innenwänden, Decken, Dach, Heizung, Sanitär- und Elektroinstallation sowie Fenstern vorgesehen beziehungsweise Bestandteil der Sanierung waren.

Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, historischen Charme und modernen Komfort miteinander verbinden möchten.

kurz zusammengefasst
- ca. 138 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- drei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
- Erdgeschosswohnung
- weitgehend barrierefreies Wohnen
- denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr 1817
- umfassende Kernsanierung 2015
- zuletzt 2026 renoviert
- frischer Innenanstrich
- Fugen teilweise erneuert
- keine Einbauküche - individuelle Küchenplanung möglich
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
- zusätzliche gemeinschaftliche Waschküche
- zwei Terrassenbereiche
- Klimaanlage
- Belüftungssystem
- Fliesen- und Vinylboden
- zugeordneter Abstellcontainer im Außenbereich
- eigene Stellplatzfläche für zwei Fahrzeuge
- Gas-Zentralheizung
- attraktives Raumangebot für Familien, Paare oder Senioren
- pro Stellplatz 15.000,-- €

Unter bestimmten Voraussetzungen können sich bei denkmalgeschützten Immobilien steuerliche Besonderheiten ergeben; hierzu empfiehlt sich eine individuelle steuerliche Beratung.

Zusätzlicher Hinweis:
In der Immobilie ist ein früherer Kugelkäferbefall bekannt. Dieser wird seitdem fachgerecht begleitet. Ein professioneller Schädlingsbekämpfer führt jährlich Kontroll- und Präventionsmaßnahmen durch, um einem erneuten bzw. verstärkten Auftreten entgegenzuwirken.

Provisionshinweis3,57%
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).SonstigesWichtiger Hinweis:

Einzelne Bilder wurden digital und teilweise mithilfe von KI bearbeitet um die Bildqualität zu optimieren. Die virtuelle Möblierung und Dekoration auf den letzten Bildern dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen und sind nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten zu erfassen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Zudem erhalten Sie mit Ihrer Erstkontaktaufnahme die gesetzlich vorgeschriebene Information zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage melden wir uns zeitnah zur Terminvereinbarung bei Ihnen.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten zu gleichen Konditionen tätig sind.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Informationen über uns finden Sie auf www.corinaklamann.de.

Gerne beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Wertermittlung Ihrer Immobilie.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2015