Mediterranes Landhaus mit unverbaubarem Fernblick über den Weinbergen des Remstals

Wohnen, wo andere Erholung suchen

Der Ort zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen des Remstals. Der auf rund 505 Metern Höhe gelegene Ortsteil war früher staatlich anerkannter Luftkurort und begeistert bis heute durch seine gesunde Höhenlage, seine außergewöhnliche Naturlandschaft und seine spektakulären Fernblicke.

Die Wohngegend befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit lockerer Nachbarschaftsbebauung. Direkt vor dem Haus erstrecken sich ein Landschaftsschutzgebiet mit Wiesen, Felder und Wälder. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustüre.

Trotz dieser idyllischen Ruhe profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie die S-Bahn-Anbindung in Remshalden sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die B29 gelangen Sie schnell nach Waiblingen, Fellbach und Stuttgart.

Hier genießen Sie täglich das Gefühl eines Ferienhauses in Südfrankreich - und wohnen dennoch nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. An Liebhaber außergewöhnlicher Aussichtslagen. An Naturliebhaber. An Familien, die Großzügigkeit und Privatsphäre schätzen. Und an alle, die sich ein Zuhause wünschen, das jeden Tag ein wenig wie Urlaub wirkt.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen

Hoch über dem Remstal, eingebettet in eine der begehrtesten Aussichtslagen der Region, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit mediterranem Charme auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.050 m².

Weitläufige Wiesen, Weinberge, Felder und der nahegelegene Wald prägen das Umfeld. Die lockere Nachbarschaftsbebauung, die gesunde Höhenlage auf rund 505 Metern über dem Meeresspiegel und die beeindruckenden Fernblicke verleihen diesem Ort eine Ruhe und Lebensqualität, die heute nur noch selten zu finden sind.

Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Einfamilienhaus wurde 1992 umfassend kernsaniert und verbindet bis heute den unverwechselbaren Charakter eines südfranzösischen Landhauses mit modernem Wohnkomfort. Tatsächlich wurde das Haus vom ersten Eigentümer bewusst als privates Feriendomizil geplant - als Rückzugsort vom geschäftigen Alltag in Stuttgart. Dieser Gedanke ist bis heute in jedem Winkel des Hauses spürbar.

Bereits die Anfahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität. Durch das schmiedeeiserne Einfahrtstor gelangt man auf die großzügige Hofeinfahrt mit Garage und weiteren Stellmöglichkeiten.

Der Haupteingang auf der Nordseite führt in die repräsentative Empfangsdiele, die mit ihrer Großzügigkeit und Offenheit einen ersten Eindruck von der besonderen Architektur des Hauses vermittelt. Von hier erschließen sich das Dachgeschoss, das Kellergeschoss sowie die Wohnräume.

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnebene mit offenem Wohn- und Essbereich. Hochwertiges, helles Parkett schafft hier eine besonders behagliche Atmosphäre. Bodentiefe Fensterflächen, Hebeschiebeanlage und Flügeltüren holen die Natur ins Haus und eröffnen traumhafte Ausblicke auf Garten, Wiesen, Wälder und die Ferne.

Angrenzend befindet sich die hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte und erstklassigen Elektrogeräten. Von hier aus gelangt man direkt in den beheizten Wintergarten, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Der Wintergarten und die weitläufige Terrasse schaffen einen fließenden Übergang zwischen Haus und Garten. Die Terrasse erstreckt sich nahezu über die gesamte Länge des Hauses und bietet einen unvergleichlichen Blick über das Remstal, bis hin zur Stuttgarter Skyline.

Der liebevoll angelegte Garten umschließt das Haus wie ein grünes Refugium. Alte Bäume spenden Schatten, während die gepflegten Grünflächen und die stimmungsvolle Gartenbeleuchtung in den Abendstunden eine besondere Atmosphäre schaffen. Warmweiße LED-Strahler setzen einzelne Bäume gekonnt in Szene und verleihen dem Anwesen ein Ambiente, das an exklusive Ferienresidenzen erinnert.

Im Dachgeschoss setzt sich das außergewöhnliche Wohngefühl fort.

Das großzügige Elternschlafzimmer beeindruckt durch die im Zuge der Kernsanierung geöffnete Dachkonstruktion. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum Wärme und Charakter. Ein maßgefertigter Einbauschrank aus edlem Holz nutzt die Raumhöhe optimal aus und bietet außergewöhnlich viel Stauraum. Hochwertiges Parkett unterstreicht die behagliche Atmosphäre.

Vom Balkon des Schlafzimmers eröffnet sich ein spektakulärer Fernblick. über das untere Remstal, die schwäbische Alb bis nach Stuttgart.

Direkt angrenzend befindet sich ein separates Ankleidezimmer mit durchdachtem Schranksystem.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der zusätzliche Dachspitz schafft einen besonderen Rückzugsort, der sich hervorragend als Schlafempore oder Spielbereich nutzen lässt und Kinderherzen höherschlagen lässt.

Das großzügige Tageslichtbad gleicht einer privaten Wellnessoase. Ausgestattet mit Doppelwaschtisch auf Granitplatte, Regendusche, außergewöhnlich langer Badewanne, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und großflächigen Spiegelwänden bietet es höchsten Komfort und ein beeindruckendes Raumgefühl.

In allen weiteren Wohnräumen wurde hochwertiger Naturstein in Hochglanzoptik verlegt. Die eleganten Bodenflächen harmonieren perfekt mit der offenen Architektur und verleihen dem Haus eine zeitlose Wertigkeit.

Im teilunterkellerten Untergeschoss befindet sich neben Waschküche, Heizraum, Öllager und weiteren Abstellflächen ein besonders charaktervoller Weinkeller. Mit seinen traditionellen Ziegelwänden, dem Natursteinboden und einem integrierten Belüftungssystem bietet er ideale Voraussetzungen für die fachgerechte Lagerung edler Weine. Die authentische Atmosphäre erinnert an historische Weinkeller und fügt sich perfekt in das Gesamtbild dieses besonderen Anwesens inmitten der Weinlandschaft des Remstals ein.
Für Weinliebhaber und Genießer ist dieser Raum weit mehr als ein Lagerplatz - er ist ein Ort der Leidenschaft und des Genusses.

Ein großzügiger Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt bereits über die Vorbereitung für eine Solaranlage.

Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Zuge der Kernsanierung 1992 inklusive Dämmung erneuert. Die Niedertemperatur-Ölheizung stammt ebenfalls aus diesem Jahr und wurde 2024 mit einer modernen Steuerung ausgestattet. Der Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von rund 4.000 Litern.

Zur Ausstattung gehören außerdem Holzfenster mit Doppelverglasung, wobei die Wetterseite mit besonders langlebigen und pflegeleichten Holz-Alu-Fenstern ausgestattet ist. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch elektrische Rollläden im Wintergarten mit Panzer-UV-Schutzglas, elegante Edelstahlgeländer, integrierte Deckenspots, Smart-Home-gesteuerte Beleuchtung sowie ein modernes Gartenhaus. Ein stilvoller Mülltonnenschrank sorgt zusätzlich für ein gepflegtes und harmonisches Erscheinungsbild des Außenbereichs.

Interessantes Entwicklungspotenzial

Für das Anwesen wurde bereits im Jahr 2001 eine Erweiterung des Wohnhauses genehmigt. Die damalige Planung sah eine deutliche Vergrößerung der Wohn- und Nutzflächen vor. Die Genehmigung wurde nicht umgesetzt und ist inzwischen abgelaufen. Für zukünftige Erweiterungswünsche bietet diese Planung jedoch eine interessante Grundlage. Ein neuer Bauantrag wäre hierfür erforderlich.

Fazit

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen. An Liebhaber außergewöhnlicher Aussichtslagen. An Naturliebhaber. An Genießer.

Ein Zuhause, das jeden Tag ein wenig wie Urlaub wirkt.

Ein Anwesen mit Seele.

Ein Ort, an den man gerne zurückkehrt.

Technik & Ausstattung
- Baujahr 1958
- Kernsanierung 1992
- Grundstück ca. 1.050 m²
- Wohnfläche ca. 156 m²
- beheizter Wintergarten ca. 13 m²
- Terrassenfläche anteilig ca. 14 m² (1/4)
- Teilunterkellerung mit ca. 52 m² Nutzfläche
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Hochwertige Parkettböden
- Großformatiger Natursteinboden
- Beheizter Wintergarten mit seitlichem Panzer-UV-Schutz- Glas
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Holz-Alufenster an der Wetterseite
- Verschattung durch Fensterläden
- Elektrische Rollläden im Wintergarten
- Dach inklusive Dämmung erneuert (1992)
- Niedertemperatur-Ölheizung (1992)
- Neue Heizungssteuerung (2024)
- Öltank mit ca. 4.000 Liter Fassungsvermögen
- Smart-Home-gesteuerte Beleuchtung
- Integrierte Deckenspots
- Edelstahlgeländer
- Schmiedeeiserne Balkongeländer
- Schmiedeeisernes Einfahrtstor
- Erneuerte Hofeinfahrt
- Garage sowie großzügige Stellflächen
- Alarmanlage

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine außergewöhnliche Lage, sondern auch durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die Wohnbereiche sind offen und lichtdurchflutet gestaltet, während die privaten Rückzugsräume im Dachgeschoss Ruhe und Geborgenheit bieten.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Großzügiger Eingangsbereich mit Empfangsdiele
- Gäste-WC
- Abstell- bzw. Wirtschaftsraum
- Offener Wohn-, Essbereich
- Großzügige Küche
- Beheizter Wintergarten
- Zugang zur weitläufigen Terrasse und zum Garten

Dachgeschoss
- Großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon und Fernblick
- Ankleidezimmer mit Schranksystem
- Kinderzimmer mit Zugang zum Dachspitz und kleiner Ostbalkon
- Wellnessbad mit Tageslicht, Doppelwaschtisch, Badewanne und Regendusche
- Separates WC

Kellergeschoss
Das teilunterkellerte Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
- Geflieste Kellerbereiche
- Waschküche
- Authentischer Weinkeller mit Ziegelwänden
- Natursteinboden im Weinkeller
- Belüftungssystem zur Weinlagerung
- Heizraum, mit Vorbereitung für Solaranlage
- Öllager
- Abstellflächen

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt.
3,57% Käufer-Provision inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).SonstigesWichtiger Hinweis:

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Zudem erhalten Sie mit Ihrer Erstkontaktaufnahme die gesetzlich vorgeschriebene Information zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage melden wir uns zeitnah zur Terminvereinbarung bei Ihnen.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten zu gleichen Konditionen tätig sind.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Informationen über uns finden Sie auf www.corinaklamann.de.

Gerne beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Wertermittlung Ihrer Immobilie.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 950,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1992