2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Horn mit Garage - provisionsfrei und ruhig gelegen

Die Wohnung befindet sich im Grüningweg in Hamburg-Horn und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Straße und das unmittelbare Wohnumfeld sind überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bieten durch Grünflächen und gewachsenen Baumbestand ein angenehmes Wohnumfeld.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Auch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind in der Umgebung vorhanden.

Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld ergänzen die gute Infrastruktur des Stadtteils.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle "Grüningweg" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie zu weiteren Anschlüssen des Hamburger Nahverkehrsnetzes.

Mit dem Pkw sind die umliegenden Stadtteile sowie weitere Ziele innerhalb Hamburgs ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und der gewachsene Baumbestand in der Umgebung für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung macht die Lage im Grüningweg zu einem attraktiven Wohnstandort innerhalb Hamburgs.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage im Grüningweg in Hamburg-Horn. Auf ca. 40 m² Wohnfläche bietet sie eine kompakte und funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehm grünes Wohnumfeld. Eine zum Angebot gehörende Garage rundet das Immobilienangebot ab. Besonders attraktiv: Der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit nach Süden ausgerichteten Fenstern und einem angenehmen Blick in den begrünten Außenbereich der Wohnanlage. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 40 Einheiten und gewachsenem Baumbestand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde die Fahrstuhlanlage 2011 erneuert, eine Außenfassade ca. 2019 saniert und die Zentralheizung ca. 2020 erneuert. Die Sanierung der Laubengänge erfolgte 2024.

Die Wohnung ist seit dem 15.01.2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 520 €. Die zum Verkaufsumfang gehörende Garage ist separat vermietet und erzielt weitere 70 € monatlich. Die aktuellen Mieteinnahmen aus Wohnung und Garage belaufen sich somit zusammen auf 590 € monatlich beziehungsweise 7.080 € jährlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt für das Jahr 2026 insgesamt 299 €. Die Heizkosten sind darin enthalten.

Insgesamt bietet sich hier eine gepflegte und kompakte Eigentumswohnung in guter Hamburger Wohnlage, die durch ihren durchdachten Grundriss, die Garage und das grüne Wohnumfeld überzeugt.

. Wohnung: ca. 40 m² Wohnfläche | Hochparterre | 2 Zimmer | funktionaler Grundriss
. Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer | nach Süden ausgerichtete Fenster | Blick ins Grüne
. Küche: Separate Küche mit Einbauküche
. Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
. Weitere Flächen: Eigener Kellerraum | gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner
. Garage: Im Kaufpreis enthalten | derzeit separat vermietet
. Vermietung: Wohnung seit dem 15.01.2024 vermietet | aktuelle Nettokaltmiete 520 € monatlich
. Mieteinnahmen: Wohnung und Garage zusammen aktuell 590 € monatlich bzw. 7.080 € jährlich
. Wohnanlage: Gepflegte Anlage mit 40 Einheiten und gewachsenem Baumbestand
. Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum: Fahrstuhlanlage 2011 erneuert | Fassadensanierung ca. 2019 | Zentralheizung ca. 2020 erneuert | Laubengangsanierung 2024
. Hausgeld: 299 € monatlich für 2026 inkl. Heizkosten
. Käuferprovision: Provisionsfreier Erwerb

Das Hausgeld beträgt für das Jahr 2026 insgesamt 465,- € pro Monat. Die Heizkosten sind darin enthalten. Alle Zahlen im Detail:

. 184,96 € umlegbare Nebenkosten inkl. Heizkosten
. 113,28 € nicht umlegbare Nebenkosten
. 165,00 € Instandhaltungsrücklage

Rücklagen Endbestand zum 31.12.2024 = 148.714,16 €

SonstigesIm Kaufpreis von 184.000 € ist neben der Wohnung auch die Garage enthalten und der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen gerne einen individuellen Besichtigungstermin an.

Ihr Team von Mein Guter MaklerStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg