Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & Stellplatz in Langenhagen

Die Wohnung befindet sich im Ernst-Hugo-Weg im Langenhagener Stadtteil Krähenwinkel. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit von Langenhagen und der Landeshauptstadt Hannover.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. So ist unter anderem Netto Marken-Discount an der Walsroder Straße schnell erreichbar. Weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in Krähenwinkel, Kaltenweide und im Zentrum von Langenhagen. Auch die ärztliche Versorgung ist durch Praxen in der näheren Umgebung gewährleistet.Für Familien bietet Langenhagen ein umfangreiches Angebot an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Grünflächen befinden sich im Stadtgebiet und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei.Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Langenhagen verfügt über Anschlüsse an die A2 und die A352, über die auch die A7 schnell erreichbar ist. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Hannover sowie in das überregionale Straßennetz.Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an Hannover. Von Langenhagen bestehen S-Bahn-, Regionalbahn- und Stadtbahnverbindungen in Richtung Landeshauptstadt. Vom Bahnhof Langenhagen Mitte ist der Hauptbahnhof Hannover mit Regionalzügen beispielsweise in weniger als zehn Minuten erreichbar. Der Flughafen Hannover-Langenhagen befindet sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer attraktiven Anbindung an Hannover und die gesamte Region.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Ernst-Hugo-Weg in Langenhagen und bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Besonders attraktiv sind der eigene Balkon mit Blick ins Grüne sowie die im Kaufpreis bereits enthaltene Garage und der zusätzliche Stellplatz.Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man zur Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie zunächst ein geräumiger Flur, von dem aus das Badezimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer erreichbar sind. Eine Freisprechanlage ermöglicht die komfortable Kommunikation mit Besuchern an der Hauseingangstür.Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohnzimmer. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich der Raum freundlich und bietet trotz der kompakten Wohnungsgröße ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen kleinen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet und den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten ideal ergänzt.Ebenfalls vom Wohnzimmer aus wird das Schlafzimmer betreten. Der kompakte Raum wird durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht versorgt und lässt sich funktional als Schlafbereich einrichten.Die separate Küche ist mit einer einfachen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckdusche, ein WC und ein Waschbecken. Durch das vorhandene Fenster lässt sich das Badezimmer komfortabel natürlich belüften.Einheitliche Fliesen in Flur, Küche und Badezimmer sowie Laminat in heller Holzoptik in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster aus September 2000. Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich außerdem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das umfangreiche Stellplatzangebot: Sowohl eine eigene Garage als auch ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz gehören zur Wohnung und sind bereits vollständig im Kaufpreis von 79.000 € enthalten.Die Wohnung ist derzeit an die Stadt vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 280 €. Die Garage ist für weitere 30 € monatlich vermietet, während der Stellplatz derzeit nicht vermietet ist. Damit belaufen sich die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen auf insgesamt 310 €. Da die letzte Mietanpassung bereits rund vier Jahre zurückliegt, ist eine Anpassung der Wohnungsmiete vorgesehen.

• Ca. 37 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss• 2 Zimmer zzgl. separater Küche, Badezimmer und Flur• Helles Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und Platz für einen Essbereich• Balkon mit angenehmem Blick ins Grüne• Separates Schlafzimmer mit großem Fenster• Einbauküche inklusive Elektrogeräten• Tageslichtbad mit Eckdusche, WC und Waschbecken• Laminat in heller Holzoptik in Wohn- und Schlafzimmer• Fliesen in Flur, Küche und Badezimmer• Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 09/2000• Freisprechanlage an der Wohnungstür• Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschküche• Abstellmöglichkeiten für Fahrräder auf der Rückseite des Hauses• Eigene Garage und zusätzlicher Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten• Kaufpreis: 79.000 € inklusive Garage und Stellplatz• Wohnung aktuell an die Stadt vermietet• Aktuelle Wohnungskaltmiete: 280 € monatlich• Garage aktuell vermietet: 30 € monatlich• Garage derzeit nicht vermietet• Aktuelle Gesamtkaltmiete: 310 € monatlich• Mietanpassung der Wohnung vorgesehen; anschließend ca. 360 € Gesamtkaltmiete monatlichÜbersicht Hausgeld 2026Das monatliche Hausgeld beträgt für das Jahr 2026 insgesamt 214,22 €. Alle Zahlen im Detail:• 109,71 € umlagefähige Nebenkosten• 94,42 € nicht umlagefähige Nebenkosten• 9,22 € Instandhaltungsrücklage

SonstigesWir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen gerne nach Absprache einen persönlichen Besichtigungstermin an.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen