Charmante Terrassenwohnung in Erfurt-Frienstedt (Frei ab 02/2027 – ideal für Eigennutzer & Anleger)

Die Lage: Ruhiges Wohnen nahe der StadtDie Immobilie befindet sich in der Dietendorferstraße 2 in Erfurt-Frienstedt. Frienstedt ist ein beliebter, ruhiger Ortsteil im Westen der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt, der eine hervorragende Mischung aus naturnahem Wohnen und schneller Anbindung bietet.Verkehrsanbindung: Die Nähe zur B7 und der A71 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Erfurter Innenstadt sowie des GVZ (Güterverkehrszentrum) und des Flughafens.Infrastruktur: Trotz der ländlichen und ruhigen Umgebung sind wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf in den umliegenden Ortsteilen oder in Erfurt selbst schnell erreichbar. Die Lage ist ideal für Mieter, die die Ruhe schätzen, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten wollen.

Diese ansprechende Terrassenwohnung wurde im Jahr 1992 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Sie liegt in einem begehrten Viertel und bietet Ihnen die Möglichkeit, ab Februar 2027 flexibel zu handeln. Derzeit wird die Wohnung von einer Mieterin bewohnt, die am 01.02.2027 auszieht, was Ihnen diverse Optionen eröffnet.Für Eigennutzer stellt dies eine wunderbare Chance dar, sich ein individuelles Zuhause zu schaffen, das Ihren Vorstellungen entspricht. Kapitalanleger profitieren ebenfalls: Nach dem Auszug haben Sie die Gelegenheit, die Wohnung neu zu vermieten. Der Mieterwechsel erlaubt es Ihnen, den Mietvertrag an die aktuellen Marktbedingungen anzupassen und damit eine attraktive Rendite zu sichern.

Wohnungstyp: Erdgeschoss- oder Souterrain-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse.Stellplatz: Ein eigener, sicherer Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten – ein wichtiger Mehrwert in jeder Wohnlage.Zustand: Durchgängig gepflegter Zustand der Wohnung und des gesamten Mehrfamilienhauses.Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 255 EUR (enthält Betriebs- und Instandhaltungskosten).Energieausweis: wird nachgereicht

Eckdaten und KonditionenKaufpreis: 129.000 EURWohnfläche: 64 m²Baujahr: 1992Provision: 3,57 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)