Großzügige Eigentumswohnung in Jena mit 175 m² Eigengarten & Ausbaureserve im Spitzboden

Dieses Angebot kombiniert die Vorzüge einer gemütlichen Eigentumswohnung mit dem Gefühl eines eigenen kleinen Hauses. Gelegen in einem gepflegten, 1996 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur acht Wohneinheiten, bietet diese Wohnung im beliebten Jenaer Süden (07745) eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, hoher Lebensqualität und zukünftigem Wertsteigerungspotenzial

*Die Eckdaten im Überblick:* * Adresse: Kahlaische Straße 44, 07745 Jena * Baujahr: 1996 * Wohnfläche: ca. 74 m² * Ausbaufähiger Spitzboden: ca. 25 m² Nutzfläche * Eigener Gartenanteil: ca. 175 m² (Sondernutzungsrecht) * Anzahl Einheiten im Haus: 8*Finanzielle Kennzahlen:* * Kaufpreis: 237.000 € * Aktuelles monatliches Hausgeld: 322 € * Derzeitige Mieteinnahme: 1.100 € warm pro Monat *Ausstattung & Vorteile auf einen Blick:* * Top-Lage im Jenaer Süden mit bester Anbindung an Zentrum, Natur und Nahverkehr. * Sehr großer Gartenanteil zur exklusiven Nutzung (perfekt für Familien, Haustiere oder Hobbygärtner). * Flexibles Erweiterungspotenzial durch den ausbaufähigen Spitzboden. * Solide Bausubstanz aus dem Jahr 1996. * Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Parteien.

Highlight: Neben der großzügigen Wohnfläche gehört ein ca. 175 m^2 großer, eigener Gartenabteil zur Wohnung, den Sie völlig frei nach Ihren Wünschen gestalten können. Zudem bietet der direkt darüber liegende Spitzboden mit ca. 25 m^2 Nutzfläche die perfekte Basis für eine Wohnraumserweiterung (z. B. Studio, Home-Office oder Gästezimmer)