Charmante 2-Zimmerwohnung mit Balkon ins Grüne - interessante Anlagechance in Bad Breisig

Ruhig wohnen, die Region genießen und von einer gewachsenen Infrastruktur profitieren.

Die Wohnung befindet sich in Niederbreisig, einem beliebten Ortsteil der Stadt Bad Breisig, der durch seine reizvolle Lage im Mittelrheintal und die gelungene Verbindung von Alltagstauglichkeit und Erholungswert überzeugt.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur und bietet eine angenehme Ausgangslage für alle, die ein komfortables Zuhause in einer attraktiven Rheinregion suchen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise im Stadtgebiet und tragen zu einer unkomplizierten Alltagsgestaltung bei.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Rhein, der mit seiner Promenade zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Auch die reizvolle Landschaft des Mittelrheintals mit ihren Wander- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Thermalbäder und Wellnessangebote von Bad Breisig unterstreichen zusätzlich den Erholungscharakter des Standortes.

Darüber hinaus bietet die Lage im nördlichen Mittelrheintal eine gute Ausgangsbasis für Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die dauerhaft in der Region leben möchten, als auch für Käufer, die eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Eine attraktive Wohnlage mit Perspektive: Ob als eigenes Zuhause für Singles und Paare, als persönlicher Rückzugsort oder als interessante Kapitalanlage - Niederbreisig verbindet den besonderen Charme des Rheinlands mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Eine Lage, die Wohnen und Erholung auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenblick und zusätzlichem Vermietungspotenzial in Bad Breisig-Niederbreisig

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit insgesamt acht Wohneinheiten in Bad Breisig-Niederbreisig und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² sowie einem Balkon von ca. 4 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und großzügig geschnittene Wohnbereiche. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Die helle Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne.

In den Wohnbereichen ist Laminatboden verlegt, der für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Ausstattung ist einfach und funktional gehalten und bietet bei Bedarf Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Mitbenutzung des Gartens rundet das Angebot ab.

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Ölheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C und einen Endenergieverbrauch von 85,4 kWh/(m²·a) aus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 420 €, entsprechend jährlichen Mieteinnahmen von 5.040 €.

Ein zusätzliches Potenzial bietet der zur Wohnung gehörende PKW-Außenstellplatz, der aktuell vom Wohnungsmieter nicht genutzt wird. Bei einer separaten Vermietung zu monatlich 60 € könnten die jährlichen Mieteinnahmen um weitere 720 € gesteigert werden.

Fazit: Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, überschaubarer Gebäudegröße mit acht Wohneinheiten und zusätzlichem Vermietungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Anleger, die ihr Immobilienportfolio ergänzen möchten.

Ausstattung & Merkmale im Überblick

- Ca. 64 m² Wohnfläche
- 2-Zimmerwohnung mit praktischer Raumaufteilung
- heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
- großzügiges Schlafzimmer
- helle Küche mit vorhandener Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Laminatboden in den Wohnbereichen
- Balkon mit ca. 4 m² und Blick ins Grüne
- Mitbenutzung des Gartens
- eigener PKW-Außenstellplatz mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
- separater Kellerraum
- massiv erbautes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten
- Baujahr des Gebäudes: 1967
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997
- Energieeffizienzklasse C
- Endenergieverbrauch: 85,4 kWh/(m²·a)
- Derzeit vermietet, mtl. Kaltmiete beträgt 420,00 €

SonstigesAllgemein gilt:

Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 68,00 m², vermietbare Fläche: 68,00 m², 3 Etagen