Preiswert, hochwertig, gefördert - das Rundum-Sorglos-Paket

Videorundgang durchs Quartier: https://vod.streambuzzer.com/ksk-ostalb/1784110688679-6a575e60a5d11/Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ein überdurchschnittlich großes Grundstück von ca. 275 m² und eine Südausrichtung, die den Garten besonders attraktiv macht. Die Lage im ruhigen hinteren Bereich des Wohnquartierssorgt für Privatsphäre und Abstand vom Durchgangsverkehr.Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit, Erholung oder individuelle Gartengestaltung. Im Inneren bietet das Haus fünf gut proportionierte Zimmer, ergänzt durch Keller und ausgebautes Dachgeschoss, wodurch ein hohes Maß an Flexibilität entsteht.Ein ideales Zuhause für Familien oder Käufer, die Wert auf viel Außenfläche, Sonne und eine ruhige Wohnlage legen.Fördermöglichkeiten – KFW 298 oder KFW 300Alle Häuser dieses Projekts erfüllen die Anforderungen an ein klimafreundliches Wohngebäude und sind für KFW-Förderprogramme qualifiziert.KFW 298 – Klimafreundlicher Neubau (Wohngebäude)Das Förderprogramm steht allen Käufergruppen offen – Eigennutzern ebenso wie Kapitalanlegern.• Förderdarlehen: 150.000 € je Wohneinheit(abhängig von Laufzeit und Zinsbindung, tagesaktuell)KFW 300 – Wohneigentum für FamilienFür Familien und Alleinerziehende zur Selbstnutzung. Die Förderfähigkeit richtet sich u. a. nach dem maßgeblichen Bruttojahreseinkommen des Haushalts sowie der Kinderanzahl.• Förderdarlehen: bis zu 270.000 € je Wohneinheit(abhängig von Laufzeit und Zinsbindung, tagesaktuell)Die KFW-Förderdarlehen lassen sich in der Regel mit klassischen Bankdarlehen kombinieren und ermöglichen eine langfristig zinsstabile und planbare Gesamtfinanzierung.Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die individuell passenden Fördermöglichkeiten und die aktuell gültigen Konditionen.Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger – AfA (QNG)Durch die Ausführung als klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung ergeben sich für Kapitalanleger attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.Neben der regulären Gebäudeabschreibung besteht die Möglichkeit, zusätzlich:• eine Sonder-AfA von bis zu 5 % p. a. in Anspruch zu nehmen sowie• alternativ bzw. ergänzend die degressive Abschreibung von bis zu 5 % p. a. auf den Gebäudewert anzuwenden.Diese Abschreibungsmöglichkeiten können – je nach individueller steuerlicher Situation – zu einer deutlich verbesserten Nachsteuerrendite führen und machen das Objekt insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.Die konkrete Ausgestaltung der Abschreibung hängt von den persönlichen Voraussetzungen ab und sollte im Rahmen einer steuerlichen Beratung geprüft werden.

• Massive Bauweise• Voll ausgebautes Haus inkl. Keller• Ausgebautes Dachgeschoss• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen• Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage• Echtholz-Parkett• Bad + separates Gäste-WC• 2 Außenstellplätze• Hausanschlüsse & Erschließungskosten enthalten• Außenanlagen gesamtheitlich vorbereitet, Garten- und Bepflanzungsgestaltung individuell umsetzbar

SonstigesDie Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg