Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Blick zum Innenhof in zentraler Lage in Nürnberger-Altenfurt.

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur!Durch die zentrale Lage der Immobilie genießen Sie den Komfort kurzer Wege. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Erledigungen des Alltags auch ohne Auto möglich sind.Die Bushaltestelle „Löwenberger Straße“ liegt direkt vor der Tür. Von dort bringt Sie der Bus in wenigen Minuten zum Bahnhof Fischbach, wo die S-Bahn direkt in die Nürnberger Innenstadt fährt oder auch ins beliebte Frankencenter. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Regensburger Straße (B8) sowie das nahegelegene Autobahnkreuz Nürnberg-Ost (A6/A9), das Sie auf kürzester Strecke in die Nürnberger Innenstadt oder zu allen wichtigen Fernstraßen bringt.

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage oder Ihrem zukünftigen Zuhause! Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Wohnlage im begehrten Nürnberger Stadtteil Altenfurt.Die Wohnanlage wurde im Jahr 2012 nach dem energieeffizienten KfW-70-Standard fertiggestellt und verfügt über eine nachhaltige Pelletheizung, was Ihnen langfristig niedrige Energiekosten und eine hohe Zukunftssicherheit garantiert. Bestehend aus insgesamt drei Wohnhäusern mit 28 Wohneinheiten (davon eine Gewerbeeinheit) einer Tiefgarage und sehr gut anzufahrenden Außenstellplätzen.Ein gemütlicher, kleiner Balkon/Loggia - mit Blick zum Innenhof - lädt zum Entspannen im Freien ein. Weiterer Pluspunkt ist die voll ausgestattete Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten – der Geschirrspüler und der Kühlschrank wurde erst dieses Jahr (2026) erneuert.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 9.500 € und versteht sich zuzüglich zum Kaufpreis. Im Haus stehen der Gemeinschaft ein praktischer Fahrradabstellplatz (Tiefgarage) sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet. Alle detaillierten Informationen und Daten zum Mietverhältnis stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung.

Der einladende Flur bietet Ihnen Platz für Garderobe und Schränke mit zusätzlichem Stauraum.Schlafzimmer:Das Schlafzimmer ist ruhig und zum Innenhof hin ausgerichtet. Entgegen dem ursprünglichen Grundriss wurde der Raum mit zwei Dachflächenfenstern ausgestattet. Hier gibt es nur eine Dachschräge, sodass auch hohe Kleiderschränke problemlos Platz finden.Kochen & Wohnen:Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einer offenen Einbauküche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia und genießen den schönen Blick ins Grüne des Innenhofs.Badezimmer:Das großzügige, 6,23 m² große Badezimmer ist mit einer einladenden Eckbadewanne ausgestattet. Aufgrund der Größe und Raumeinteilung haben Sie auch hier noch reichlich Platz für zusätzliche Badezimmermöbel.Loggia/Balkon:Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die ca. 5 m² große Loggia. Durch die ideale Ausrichtung können Sie hier ab Mittag bis in den Abend hinein reichlich Sonne und entspannte Stunden im Freien genießen.

Für alle weiteren Fragen zum Objekt oder zur Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!Alexa Strietholt