Sehr schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Nürnberger-Altenfurt.

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur!Durch die zentrale Lage der Immobilie genießen Sie den Komfort kurzer Wege. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Erledigungen des Alltags auch ohne Auto möglich sind.Die Bushaltestelle „Löwenberger Straße“ liegt gleich gegenüber. Von dort bringt Sie der Bus in wenigen Minuten zum Bahnhof Fischbach, wo die S-Bahn direkt in die Nürnberger Innenstadt fährt oder auch ins beliebte Frankencenter. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Regensburger Straße (B8) sowie das nahegelegene Autobahnkreuz Nürnberg-Ost (A6/A9), das Sie auf kürzester Strecke in die Nürnberger Innenstadt oder zu allen wichtigen Fernstraßen bringt.

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage oder Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese sehr schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Wohnlage im begehrten Nürnberger Stadtteil Altenfurt.Sie wurde im Jahr 2012 nach dem energieeffizienten KfW-70-Standard fertiggestellt und verfügt über eine nachhaltige Pelletheizung, was Ihnen langfristig niedrige Energiekosten und eine hohe Zukunftssicherheit garantiert. Die Anlage besteht aus insgesamt drei Wohnhäusern mit 28 Wohneinheiten (davon eine Gewerbeeinheit) einer Tiefgarage und Außenstellplätzen.Die Immobilie selbst überzeugt durch einen hervorragend durchdachten Grundriss, der Ihnen ausreichend Platz für Schränke und Stellflächen bietet. Ein gemütlicher, kleiner Balkon - mit Blick auf Altenfurt - lädt zum Entspannen im Freien ein. Weiterer Pluspunkt ist die voll ausgestattete Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte die bereits im Kaufpreis mit enthalten ist – ein neuer Geschirrspüler wurde 2026 eingebaut.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie Außenstellplatz. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 9.500 € und versteht sich zuzüglich zum Wohnungskaufpreis. Im Haus stehen der Gemeinschaft zudem ein praktischer Fahrradabstellplatz sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet. Alle detaillierten Informationen und Daten zum Mietverhältnis stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung.Wohnflächen: Wohnen / Essen 17,41 m²Kochen 6,87 m²Schlafen 9,95 m²Tageslichtbad 4,28 m²Flur 7,49 m²Balkon (1/2) 4,00 m²

Die Wohnung verfügt über eine optimal aufgeteilte Wohnfläche von ca. 50 m² und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage. Der Grundrissaufteilung:Flur mit viel Stellfläche: Der knapp 3 m lange Flur bietet viel Platz für Schränke, Garderobe und Stauraum.Schlafzimmer: Gleich links befindet sich das knapp 10 m² große Schlafzimmer. Auch hier steht Ihnen weitere Schrankfläche von ca. 1,80 m zur Verfügung. Kochen - und Wohnbereich: Die Einbauküche fügt sich passgenau in den Grundriss ein und geht offen in den Wohnraum über, was für eine angenehme Raumatmosphäre sorgt.Tageslichtbad: Das ca. 4,3 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.Balkon: Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den ca. 8 m² großen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und sich perfekt für ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne anbietet.

Für alle weiteren Fragen zum Objekt oder zur Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!Alexa Strietholt