Leben, wo Ruhe beginnt - traumhaft wohnen mit unverbaubarem Weitblick

Das Haus befindet sich im östlichen Herner Stadtteil Holthausen, in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage, welche sich durch die direkte Nähe zur Natur auszeichnet.Ein schönes Fleckchen Erde.Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.Ein Highlight ist das weitläufige Waldgebiet des Gysenbergparks, welcher fußläufig erreichbar ist.Supermärkte, Bäcker, Apotheken zahlreich vorhanden im benachbarten Zentrum Herne-Sodingen.Gute Anbindung an das überregionale Straßennetzt,A42 und A43 sind gut zu erreichen und verbinden so mit umliegenden Ruhrgebietsstädten.

Das 1904 erbaute Doppelhaus kann mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten punkten. Das Grundstück wurde 1989 geteilt und es entstanden zwei Doppelhaushälften.Zum Verkauf stehen beide Häuser.Das rechte Haus, wird noch vom Eigentümer bewohnt, die linke Hälfte war vermietet, ist aber bereits freigezogen. Entdecken Sie eine Immobilie, die viele Lebenslagen perfekt meistert, errichtet ursprünglich 1904 und in den Jahren ab 1989/ 2025 vollständig saniert. Alle wesentlichen Gewerke wurden im Rahmen des Umbaus erneuert, hier sind einige genannt:Erneuerung der Fenster, Wärmedämmputz 10cm Styropor, alle Leitungen in Kupfer, Keller tiefergelegt, neue Dacheindeckung, Photovoltaikanlage, Luft/Wasser Wärmepumpe.Nur wenige Details erzählen noch die Geschichten vergangener Zeiten.   Eine detaillierte Aufstellung der Maßnahmen entnehmen Sie bitte unserer separaten Aufstellung.Vielleicht möchten Sie mit mehreren Generationen in einem Haus wohnen, suchen eine Kombination von Wohnen und Arbeiten oder haben eine große Familie und nutzen nach ein paar Umbauarbeiten alle Räume für sich selbst. Ideen und Vorstellungskraft sind hier gefragt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei separate Eingänge, die eine unabhängige Nutzung beider Wohneinheiten ermöglichen.Der Keller bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie einen Kellerraum, welcher ideal als Homeoffice Platz genutzt werden kann, einen Vorratskeller sowie weitere Kellerräume. Zudem stehen eine separate Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.Für Nachhaltigkeit sorgt eine Luft/Wasser- Wärmepumpe aus 2025 sowie eine Photovoltaikanlage (ca.14 kWp).Aktuelle Verbrauchszahlen und eine Heizlastberechnung können belegt und vorgelegt werden. Sprechen Sie uns darauf an.Ausgiebige Sonnenstunden genießen Sie im Garten.Das gepflegte Grundstück bietet im Sommer einen herrlichen Rückzugsort mit Weitblick über Felder und Wiesen, komplett eingefriedet und blickgeschützt, lädt es zum Entspannen und Genießen ein und bietet ein hohes Maß an PrivatsphäreDerzeit ist das Grundstück aufgeteilt, dass jede Wohneinheit eine eigene, private Terrasse hat. Ein in 2010 erstelltes massives Gartenhaus aus feinster Polarkiefer, isolierverglasten Fenstern, mit Sitzplätzen für bis zu 20 Personen und einer Grillkaminanlage lädt ein zu geselligen, fröhlichen Stunden im Freundeskreis.Ihr Fahrzeug lassen wir auch nicht im Regen stehen, sondern in der Garage, die sich auf dem Grundstück befindet.Es gibt viele gute Gründe sich hier ein Ambiente fürs Leben zu schaffen, ein doppeltes Wohnglück ganz nah an der Natur. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen. Wir heißen Sie herzlich willkommen! 

!989wurde die Abgeschlossenheit bestätigt und es entstanden zwei Doppelhaushälften.Im gleichen Jahr und in den darauf folgenden Jahren wurde dann für die rechte Haushälfte ein Bauantrag gestellt:Erweitert des vorhandenen Anbaus um das Badezimmer zu vergrößern Wohnzimmer durch ein Fenster/ Türelement mit der vorhandenen Terrasse verbinden undTerrasse mit lichtdurchlässigen Stegdoppelplatten zu überdachen, Warmwintergarten,neue ElektrikKeller wurde tiefergelegt1999 erfolgte ein weiterer WohnhausumbauDachgeschoss Erweiterung/ AusbauDachgaube Gartenseitebraune Kunststofffenster, innenliegende Sprossen, mit Isolierverglasung2000 Wärmedämmputz/Fassade (10cm Styropor)2005 Dacheindeckung 2011 neue Abwasserleitung bis zum Kanal2025 Luft/Wasser Wärmepumpe und PV Anlage2010die linke Haushälfte wurde saniertneue Fensterneue ElektrikWintergartenanbauGrundrissveränderung

BesichtigungstermineWir bitten um Angabe der vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage und Ihren Besichtigungswunsch schneller bearbeiten können.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur die Anschrift des Objekts nennen , wenn uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse vorliegt.Ihre Anfragen werden wir dann per Email beantworten, falls Sie einen Rückruf wünschen, teilen Sie uns das bitte mit.Zum guten SchlussDer erste Eindruck zählt und sagt mehr aus als 1000 Worte.Kontaktieren Sie uns, die B&B Immobilien in Wanne-Eickel/Herne und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin und wir helfen Ihnen, das passende Objekt für Sie zu finden.Seit über 30 Jahren beraten wir Sie auch professionell bzgl. der passenden Finanzierung und dem richtigen Versicherungsschutz für Ihr Wahlobjekt.Sprechen Sie uns gerne an.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.