Deine erste eigene Wohnung......und keiner wohnt über dir

Die Immobilie liegt im Stadtteil Wanne-Süd, wo sowohl Familien als auch Berufstätige die Vorteile der zentralen Anbindung genießen. Schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A40 und A42 gewährleisten, dass Sie mühelos zu Ihrem Ziel gelangen. Diese strategische Position erleichtert nicht nur den Pendelverkehr, sondern sorgt auch dafür, dass alltägliche Besorgungen im Handumdrehen erledigt sind. In der unmittelbaren Umgebung finden sich von Supermärkten bis hin zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen alle notwendigen Annehmlichkeiten, um den Lebensalltag angenehm zu gestalten. Darüber hinaus bieten nahegelegene Parks und Freizeitmöglichkeiten eine willkommene Gelegenheit aktiv die Freizeit zu verbringen.

Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten. Mit dem Zugang zum Dachboden bieten sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Sofort verfügbar, erwartet Sie hier ein helles und einladendes Ambiente, dank frischer Malerarbeiten, weißen Sanitäranlagen, neuen Fenstern sowie weißen Türen und Zargen. Lediglich die Oberböden müssen erneuert werden. Dieses Zuhause verspricht ein angenehmes Wohngefühl in einer freundlichen Umgebung.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1998, was eine robuste Grundlage für dieses Zuhause schafft.Der Anschluss an das Fernwärmenetzt liegt vor dem Haus. 2002 wurde das Bad modernisiert.Im Jahr 2024 Austausch der Fenster, weiße Kunststofffenster mit 2fach Verglasung, um zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz zu gewährleisten. Eine neue Hauseingangstür ist für 2026 geplant, was das Erscheinungsbild des Objekts weiter steigern wird. Zudem gibt es hohe Rücklagen, die eine stabile finanzielle Basis für zukünftige Investitionen in die Immobilie sicherstellen.Das Hausgeld beträgt 279 Euro incl. Heizung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.BesichtigungstermineWir bitten um Angabe der vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage und Ihren Besichtigungswunsch schneller bearbeiten zu können.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur die Anschrift des Objekts nennen , wenn wir Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse kennen.Ihre Anfragen werden wir dann per Email beantworten, falls Sie einen Rückruf wünschen, teilen Sie uns das bitte mit.Zum guten SchlussDer erste Eindruck zählt und sagt mehr aus als 1000 Worte.Kontakten Sie uns, die B&B Immobilien in Wanne-Eickel/Herne und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin und wir helfen Ihnen, das passende Objekt für Sie zu finden.Bei der Umsetzung Ihres Immobilienwunsches benötigen Sie einen zuverlässigen Finanzierungspartner.Seit über 30 Jahren beraten wir Sie auch sehr gerne professionell bzgl. der passenden Finanzierung und dem richtigen Versicherungsschutz für Ihr Wahlobjekt.Sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns.