KAPITALANLAGE: DHH mit Nießbrauch (Vermietet) in ruhiger, zentraler Lage von Hamburg

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im südwestlichen Hamburger Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile.Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zur sozialen Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Lage insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv macht. Auch ein Gymnasium ist gut erreichbar.Das Hamburger Stadtzentrum liegt rund 12 Kilometer entfernt und kann sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreicht werden. Die nächstgelegene Autobahnanbindung befindet sich in etwa 4 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Umland und überregionale Ziele.Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen, Spazierwege und naturnahe Bereiche in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.

!!! NUR für Kapitalanleger, nicht zur Selbstnutzung !!!Zinshaus - vermietet bzw. WohnungsrechtDiese Immobilie eignet sich als Kapitalanlage.Da die Immobilie mit Nießbrauch verkauft wird, wurde der Preis um den Wert des Nießbrauchs herabgesetzt.Das Haus wird mit einem Marktwert von EUR 850.000,- geschätzt. Der Abschlag zum Kaufpreis ergibt sich durch das Nießbrauchrecht.Das Alter des Bewohners erfahren Sie durch Abfrage des Exposees.Die Möglichkeit einer Ratenzahlung ist auch angedacht und ist im Exposee erläutert, wenn Sie dieses anfordern. Hier erhalten Sie auch weitere Bilder, Dokumente und eine ausführlichere Beschreibung.Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 145 m² auf 539 m² Eigenland.Die beiden Doppelhaushälften sind nach WEG geteilt.

DHH DoppelhaushälfteRuhige LageZentrale LageBaujahr: 2018Wohnfläche: 145 m²Eigenland: 539 m²KFW 40 PlusZentrales LüftungssystemSolaranlage3-Fach-VerglasungKunststofffensterHolzständer-BauweiseDach mit Dachpfanne gedecktFernwärmeFußbodenheizungParkettSonnenschutzTeich im GartenRegenwasser-Versickerung spart RegenwassersteuerGrundriss mit Varianten geplantEnergieausweisdaten:BedarfsausweisBaujahr Gebäude: 2018Baujahr Wärmeerzeuger: 2017Wesentlicher Energieträger: Nah/Fernw. KWK, fossilEnergieklasse: AEnergiebedarf: 39 kWh/(m²*a)

SonstigesVideo: https://youtu.be/LgJILsFBZMkDieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger.Eine Selbstnutzung ist ausgeschlossen.Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.Bitte wahren Sie Diskretion! Besichtigungen können Sie gerne mit mir abstimmen.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 145,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 14.24, Distanz zum Gymnasium: 1.24, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 12.00BezugKeine Selbstnutzung