Vermietete Doppelhaushälfte | 5 Zimmer | 4 Schlafzimmer | Garten | Aurich-Plaggenburg

Die Immobilie befindet sich im beliebten Auricher Ortsteil Plaggenburg, einer gefragten Wohnlage für Familien. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Auricher Innenstadt erreichen Sie schnell und bequem. Dadurch verbindet die Lage die Vorteile des ruhigen Wohnens mit kurzen Wegen im Alltag.

Plaggenburg zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Stadtgebiet Aurich. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Auricher Innenstadt macht den Ortsteil besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der zentralen Lage innerhalb des Landkreises Aurich und der guten Erreichbarkeit vieler Ziele in Ostfriesland.

Wer naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchte, findet hier ideale Voraussetzungen für langfristiges Wohnen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Aurich-Plaggenburg bietet fünf Zimmer, vier Schlafzimmer, einen eigenen Garten und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.

Die Immobilie befindet sich im Auricher Ortsteil Plaggenburg und verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer guten Anbindung an die Stadt Aurich. Das familienfreundliche Wohnumfeld bietet kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Das im Jahr 2014 errichtete Haus verfügt über rund 112 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine moderne Bauweise sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Besonders praktisch ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Es eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bietet zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung.

Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für das Familienleben.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie insgesamt vier Schlafzimmer und ausreichend Platz für Familien mit mehreren Kindern, Homeoffice oder Gäste. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das vollwertige Familienbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Auch die Internetanbindung ist vorbereitet: Für einen zukünftigen Glasfaseranschluss wurden bereits Leerrohre verlegt. Nach aktuellem Stand ist ein Ausbau mit Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s vorgesehen. Aktuell steht ein DSL-Anschluss mit bis zu 50 MBit/s zur Verfügung. Alternativ kann die Internetversorgung über Starlink erfolgen.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport, einen Hauswirtschaftsraum, einen großen Dachboden sowie einen separaten Abstellschuppen.

Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung und eine moderne Gasheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort und eine zeitgemäße technische Ausstattung.

Vermietung und Übergabe
Die Immobilie ist seit März 2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 800 Euro, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 9.600 Euro.

Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand.

Das bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber gemäß den gesetzlichen Bestimmungen übernommen. Eine mietfreie oder geräumte Übergabe wird vom Verkäufer nicht zugesichert.

Eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich denkbar, setzt jedoch die entsprechenden mietrechtlichen Voraussetzungen voraus. Die Klärung und gegebenenfalls erforderliche Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses obliegt nach dem Eigentumsübergang dem Erwerber. Eine Beendigung des Mietverhältnisses oder ein bestimmter Zeitpunkt der Bezugsfreiheit kann nicht gewährleistet werden.

GEBÄUDE UND RAUMAUFTEILUNG

- Baujahr 2014
- Ca. 112 m² Wohnfläche
- Ca. 484 m² Grundstücksfläche
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Familienfreundliche und funktionale Raumaufteilung
- Hauswirtschaftsraum
- Geräumiger Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche

AUSSTATTUNG UND HAUSTECHNIK

- Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Gasheizung aus dem Baujahr 2014
- Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss

AUSSENBEREICH

- Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Großzügiger Garten mit Platz für Familie, Freizeit und Spielmöglichkeiten
- Carport
- Separater Abstellschuppen

INTERNET UND KOMMUNIKATION

- Leerrohre für einen zukünftigen Glasfaseranschluss vorhanden
- Glasfaserausbau mit Bandbreiten von bis zu 1.000 MBit/s geplant
- Derzeit DSL mit bis zu 50 MBit/s verfügbar
- Alternative Internetversorgung über Starlink grundsätzlich möglich
- Verfügbarkeit und Bandbreiten abhängig vom jeweiligen Anbieter

LAGE UND VERFÜGBARKEIT

- Ruhige Wohnlage in Aurich-Plaggenburg
- Derzeit vermietet
- Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses bei Erwerb
- Übergabe nach individueller Vereinbarung unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses

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ANGABEN ZUM OBJEKT

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie gegebenenfalls weiterer Dritter. Frisia Immobilien hat diese sorgfältig für dieses Exposé aufbereitet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere gesetzliche Haftung bleibt unberührt.

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Hier sind wir zu Hause.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2014