Voll vermietetes Dreifamilienhaus in Stühlingen – Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen

Die Stadt Stühlingen liegt im Landkreis Waldshut, unmittelbar an der Schweizer Grenze und am südlichen Rand des Naturparks Südschwarzwald. Die reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Schweiz macht den Ort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.Im Ortskern stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Stühlingen mehrere Kindergärten und Schulen, wodurch sich die Stadt auch für Familien als attraktiver Wohnstandort etabliert hat.Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege, der bekannte Schluchtensteig sowie zahlreiche Ausflugsziele im Südschwarzwald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Pendler von der grenznahen Lage zur Schweiz und den kurzen Fahrzeiten in Richtung Schaffhausen sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.Die Immobilie selbst befindet sich in leichter Hanglage. Das großzügige Grundstück eröffnet einen angenehm ruhigen Gartenbereich mit viel Privatsphäre und schafft damit einen attraktiven Rückzugsort für die Bewohner – eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Stühlingen vereint langfristig stabile Mieteinnahmen mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.Ursprünglich um 1880 erbaut und seit den 1990er Jahren kontinuierlich modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück von ca. 755 m² sowie einer Gesamtwohnfläche von rund 185 m² bietet dieses Mehrfamilienhaus ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen.Besonders attraktiv ist die Kombination aus zuverlässigen Mietverhältnissen, einem gepflegten Erscheinungsbild und den bereits durchgeführten Modernisierungen. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungen oder eine spätere Eigennutzung – selbstverständlich unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen.Highlights auf einen Blick:- Dreifamilienhaus mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten- Ca. 185 m² Wohnfläche auf einem ca. 755 m² großen Grundstück- Ursprüngliches Baujahr ca. 1880- Kontinuierlich modernisiert seit 1991- Umfangreiche Sanierungen in den Jahren 1994/1995- Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze- Sonnige Terrasse und großzügiger Gartenbereich- Jährliche Mieteinnahmen von derzeit 25.200 €Die Immobilie verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m² (2-Zimmer-Wohnung) und ist bereits seit dem Jahr 2008 vermietet.Im Obergeschoss befindet sich die größte Wohneinheit mit ca. 82 m² (3-Zimmer-Wohnung) Wohnfläche. Sie überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss sowie den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.Die Dachgeschosswohnung bietet auf rund 67 m² (1,5-Zimmer-Wohnung) eine angenehme Wohnatmosphäre und nutzt ebenfalls die attraktiven Außenflächen mit.Alle drei Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und erzielen zusammen jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 25.200 €. Bei einem Angebotspreis von 419.000 € erzielt die Immobilie eine Bruttomietrendite von ca. 6,01 %. Gerade für Kapitalanleger stellt dies eine interessante Ausgangsbasis dar.Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand und machen die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.Neben den laufenden Mieteinnahmen bietet das Mehrfamilienhaus zusätzlich Entwicklungsmöglichkeiten. Eine spätere Eigennutzung einzelner Wohnungen ist ebenfalls möglich, wobei hier die normalen gesetzlichen Kündigungsfristen bei Eigenbedarf zu beachten sind.Gerade der rückwärtige Grundstücksbereich überrascht mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Über eine gemeinschaftliche Außentreppe gelangt man auf die großzügige Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Umgeben von altem Baumbestand entsteht hier ein geschützter Rückzugsort, der den Bewohnern Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende bietet.Das Gebäude wurde seit Anfang der 1990er Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Insbesondere in den Jahren 1994 und 1995 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Dabei wurden unter anderem:- das Dach inklusive Wärmedämmung- Teile der Fassade- die Elektroinstallation sowie Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen erneuert.Darüber hinaus wurden verschiedene Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen sowie die Badezimmer modernisiert.Die Fenster bestehen teilweise aus zweifach verglasten Holzfenstern sowie teilweise aus modernen Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung ca. aus dem Jahr 2021/2022.Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Der Brenner wurde im Jahr 2012 erneuert und befindet sich in einem funktionstüchtigen Zustand.Mit diesen bereits erfolgten Modernisierungen bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung und eröffnet gleichzeitig Potenzial für zukünftige Investitionen nach den

- Ursprüngliches Baujahr ca. 1880- Kontinuierlich modernisiert seit 1991- Ca. 185 m² Gesamtwohnfläche auf drei Wohneinheiten- Ca. 755 m² Grundstück mit Garten und Terrasse- Drei abgeschlossene Wohneinheiten & derzeit zuverlässig vermietet- Jährliche Mieteinnahmen von 25.200 €- Bruttomietrendite von ca. 6,01 %- Öl-Zentralheizung (1991), Brenner 2012 erneuert- Dach inklusive Wärmedämmung modernisiert- Teilweise Fassadendämmung vorhanden- Teilweise Kunststofffenster (3-fach verglast) aus 2022- Teilweise Holzfenster mit 2-fach-Verglasung- Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze- Ruhiger Gartenbereich mit viel Privatsphäre- Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial- Energieeffizienzklasse F (190,70 kWh/m²a)

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