Einziehen und wohlfühlen - moderne Doppelhaushälfte mit Garten und XXL-Garage in Lauchringen

Lauchringen ist eine lebendige Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg und liegt idyllisch eingebettet zwischen dem Schwarzwald und dem Hochrhein. Mit rund 8.500 Einwohnern bietet Lauchringen eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur.

Der Ortsteil Unterlauchringen zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung aus. Hier finden Sie eine angenehme Nachbarschaft, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegenen Städte Waldshut, Tiengen und Schaffhausen in der Schweiz.

Die unmittelbare Nähe zur Grenze macht Unterlauchringen besonders attraktiv für Pendler, die schnell und bequem in die Schweiz oder in umliegende deutsche Städte wie Freiburg oder Basel gelangen möchten. Zudem sind die internationalen Flughäfen Basel-Mülhausen und Zürich in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Region auch für Geschäftsreisende sehr interessant macht.

Die Region besticht durch eine schöne Naturlandschaft mit Wäldern, Wiesen und dem Rhein in der Nähe - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport. Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung vor Ort gut erreichbar.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Unterlauchringen bietet alles, was modernes Familienleben braucht: großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung, einen sonnigen Garten sowie außergewöhnlich viel Stell- und Nutzfläche.

Die in den Jahren 2004/2005 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit großzügigem Platzangebot auf drei Ebenen. Auf rund ca. 136 qm Wohnfläche, erwarten Sie fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur renovierten Terrasse. Ob Familie, Homeoffice oder kreative Hobbys - dieses Haus passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.

Highlights der Immobilie auf einen Blick:
- Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Unterlauchringen
- Ca. 136 qm Wohnfläche auf drei Ebenen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
- 5 Schlafzimmer, 2 Bäder - ideal für Familien & Homeoffice
- Renovierte Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnzimmer
- Charmante Gartenbereiche auf Vorder- und Rückseite
- Massive Doppelgarage (Anbau 2007) mit viel Platz & Stauraum
- Zusätzlich 2-3 Außenstellplätze vor der Garage
- Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Gedämmtes Dachgeschoss, Dachschrägen innen isoliert
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Gepflegte, massive Bausubstanz mit zeitgemäßem Grundriss
- Energiekennwert: 103,25 kWh
- Bezug nach Rücksprache möglich

Ein echtes Highlight ist die massive Doppelgarage (Anbau 2007) mit Strom- und Wasseranschluss. Sie bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch großzügigen Stauraum oder Raum für Werkbank und Hobbyausrüstung. Zusätzlich stehen 2-3 Außenstellplätze vor der Garage zur Verfügung - eine echte Seltenheit in zentraler Lage.

Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden und entspannten Abenden im Freien ein. Kleine, liebevoll angelegte Gartenbereiche auf der Vorder- und Rückseite schaffen eine grüne Oase und bieten Platz zum Spielen, Entspannen oder Gestalten.

Im Erdgeschoss sorgt ein pflegeleichter Fliesenboden für ein angenehmes Wohngefühl im offenen Wohn- und Essbereich. Ein Kamin schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und kann unterstützend zur Beheizung des Hauses beitragen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie zusätzlichen Stauraum im Dachspitz.

Die Immobilie überzeugt durch ihre gepflegte, massive Bausubstanz, neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster, einen gedämmten Dachbereich sowie Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss (im Dachgeschoss bereits angeschlossen).
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr schnell erreichbar.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung und familienfreundliche Lage. Ein Zuhause mit viel Platz, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Getreu unserem Motto:

Wir schaffen Immotionen.

- Massivbau, Baujahr 2004/2005
- Moderne Grundrissgestaltung
- Bodenbeläge: Fliesen (EG), Laminat (OG & DG)
- Renovierte Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer und Garten
- Massive riesige Doppelgarage (2007) mit Strom- und Wasseranschluss
- Wohnfläche ca. 136?qm (EG, OG, DG)
- 6 Zimmer (1 Wohn-/Essbereich, 5 Schlafzimmer)
- 2 Badezimmer
- Fußbodenheizung EG & OG, Heizkörper möglich im DG
- Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Grundstück ca. 359 qm mit kleinen Gärten vorne und hinten
- 2-3 Stellplätze vor der Garage
- Ruhige, zentrale Lage in Unterlauchringen
- Bezug ab November/Dezember 2025

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Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks / der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,56 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 39.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.17