Exklusives Anwesen mit Pool & großzügigem Garten – neuwertiger Wohntraum aus 2021

Lage & UmgebungDie Immobilie befindet sich in Wutöschingen, einer attraktiven Gemeinde im südöstlichen Schwarzwald am Hochrhein. Eingebettet in das idyllische Wutachtal verbindet Wutöschingen naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Gemeinden. Die Wutach sowie weitläufige Wald- und Landwirtschaftsflächen prägen das abwechslungsreiche Landschaftsbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Die Lage "Am Demmelt" befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet insbesondere für Familien und Menschen, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen, eine attraktive Wohnqualität. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Wutöschingen verfügt unter anderem über Ärzte, Zahnärzte, eine Apotheke sowie Kindergärten und Schulen.Auch verkehrstechnisch ist Wutöschingen gut angebunden. Über die B 314 bestehen Verbindungen in Richtung Waldshut-Tiengen, Klettgau und Schaffhausen. Ergänzt wird die regionale Anbindung durch einen regelmäßigen Bus- und Bahnverkehr. Wutöschingen bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit – ein Standort, der besonders durch seine hohe Lebensqualität und das harmonische Umfeld überzeugt.

Zum Verkauf steht ein freistehendes, neuwertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wutöschingen.Das 803 m² große Grundstück überzeugt durch viel Privatsphäre, eine weitläufige, ebene Rasenfläche sowie eine sonnige Terrasse und bodentiefen Pool.Die Kombination aus moderner Immobilie, reichlich Wohnfläche, stilvoll angelegtem Außenbereich mit geringem Pflegeaufwand, macht dieses Angebot zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität.Das Haus steht aktuell Leer und eignet sich daher für Ihre individuellen und sofortigen Einzugspläne.Die Immobilie wurde nach dem KfW-40-Plus-Standard errichtet und steht damit für besonders energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Durch die hochwertige Bauweise und die moderne Gebäudetechnik werden ein geringer Energiebedarf und ein hoher Wohnkomfort miteinander verbunden.FAMILIEN-TRAUM:Dieses freistehende Haus ist wie geschaffen für Familien mit dem Wunsch nach einem eigenen Garten mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet einen zur Terrasse hin ausgerichteten Wohn- und Essbereich sowie vier Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, drei Bäder und eine exklusive Küche.Die Kombination aus großzügigem Garten und sinnvoll genutzter Wohnfläche machen das Angebot zu einem schönen und gemütlichen Zuhause für das anspruchsvolle Paar oder die Familie mit Kindern. Profitieren Sie vom neuwertigen Gesamtzustand der Immobilie, sodass Sie in den nächsten Jahren keine nennenswerte Investitionen zu erwarten haben.Die sonnige Terrasse und der Garten werden zur Erweiterung des Wohnraums nach draußen – ob beim Frühstück im Freien, gemeinsamen Grill-Abenden oder einer Partie Fußball im Garten. Die ruhige Umgebung sorgt dabei für ein sicheres und angenehmes Wohngefühl, ein Spielplatz sowie Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.DIE IMMOBILIE:Das Einfamilienhaus wurde 2021 in Holz-Ständer-Bauweise von der Fa. DAN Wood errichtet. Auf ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Die Räume sind hell, großzügig und freundlich gestaltet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für das alltägliche Familienleben, Homeoffice oder Gäste.Ein absolutes Highlight ist die hochwertige, exklusive Küche, die mit namhaften Elektrogeräten und einer edlen Granit-Arbeitsplatte überzeugt. Die integrierte Kaffeemaschine von Bosch sowie die elegante, glattweiße Optik verleihen der Küche eine moderne und stilvolle Atmosphäre. Hier bleiben keine Wünsche offen.Für die kalten Wintermonate sorgt ein moderner und stilvoller Holzkamin im Mittelpunkt des großzügigen Wohn- und Essbereichs für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme. So verbindet er gemütlichen Wohnkomfort mit einem besonderen Blickfang im Raum.Das Haus verfügt über drei stilvoll ausgestattete Badezimmer, die optimal auf die Bedürfnisse der Familie abgestimmt sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Dusche. Zwischen den beiden Kinderzimmern im Obergeschoss liegt ein hochwertiges Familienbad, während der separate Elternbereich über ein eigenes, exklusives Badezimmer verfügt.Alle Bäder überzeugen durch hochwertige Ausstattung, geschmackvolle Möbel sowie moderne Duschen bzw. Badewannen und bieten ein komfortables Ambiente auf hohem Niveau.Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit weitläufiger Auffahrt. Sie bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und ermöglicht dank der großzügigen Gestaltung ein komfortables und unkompliziertes Ein- und Ausfahren.BAUWEISE & AUSSTATTUNG:Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand und eine hochwertige, zukunftsorientierte technische Ausstattung. Moderne Energiesysteme sorgen für effizienten Betrieb, hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Die integrierte Be- und Entlüftungsanlage gewährleistet dabei kontinuierlich frische und angenehm temperierte Raumluft.Technische Highlights im Überblick

- Einfamilienhaus mit Garten & Pool- sofort bezugsfrei- Baujahr 2021- 803 qm Grundstück- DAN Wood-Fertighaus- EG, DG- ca. 185 qm Wohnfläche- 5 Zimmer- moderner Holz-Kaminofen - exklusive Küche mit viele Highlights - Bosch Elektrogeräte in der Küche- 3 x Bad mit Dusche u. Wanne- Luft-Wärmepumpe mit PV-Anlage und Speicher- Fenster aus Kunststoff, dreifach verglast- Gartenanlage mit viel Privatsphäre- EG und DG in Holzständerbauweise- Böden: Fliesen, Vinyl und Laminat- mehrere Stellplätze- Schule und Kindergarten in der Nähe- Doppelgarage - Entkalkungsanlage- Be- und Entlüftungsanlage

SonstigesAls kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite. Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung. Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt.Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks / der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 37.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zur Autobahn: 62.49, Distanz zum Bus: 0.49Bezugsofort