Ein Zuhause wie kein Zweites - Historisches Anwesen mit besonderem Flair

Kühlenbronn ist ein kleiner, idyllisch gelegener Weiler der Gemeinde Kleines Wiesental im Südschwarzwald. Der Ortsteil gehört zu Wies und befindet sich in ruhiger Höhenlage am Südhang des Köhlgarten-Massivs. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Höfen und bietet einen hohen Erholungswert sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Trotz der naturnahen Lage sind die umliegenden Orte des Wiesentals sowie die Zentren Schopfheim, Lörrach und Basel gut erreichbar.

Zahlreiche Wanderwege sowie die Nähe zum Naturpark Südschwarzwald unterstreichen die hohe Wohn- und Freizeitqualität.

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1837 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung zwischen 1995 und 2000 wurde das Gebäude mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Entstanden ist ein Wohnobjekt, das weit mehr als ein gewöhnliches Haus ist - ein echtes Unikat mit beeindruckender Ausstrahlung und nahezu unbegrenzten Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim ersten Anblick überzeugt die Immobilie durch ihre markante Architektur, die solide Bauweise und das harmonische Zusammenspiel historischer Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie und bietet insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche.

Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder teilweise Eigennutzung mit Vermietung - hier finden unterschiedlichste Lebensentwürfe den passenden Raum.

Die Immobilie auf einen Blick:

* ca. 1.789 m² Grundstück
* Wohnhaus mit ca. 360 m² Wohnfläche
* Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Galerie
* teilunterkellert
* seltene Alleinlage
* großzügige, ausbaufähige Scheune
* Werkstatt- und Lagerflächen
* umfassende Kernsanierung bis 2000
* Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen mit separaten Grundbüchern

Die beiden Einbauküchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss präsentieren sich in einem neuwertigen Zustand und fügen sich mit ihrem stilvollen Landhausdesign harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Beide Küchen sind vollständig ausgestattet und bieten hohen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss sind die erforderlichen Anschlüsse bereits vorhanden, sodass bei Bedarf problemlos eine weitere Küche installiert werden kann.

Die Badezimmer überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse und eine komfortable Ausstattung. Auf jeder Etage befindet sich ein vollwertiges Bad mit Tageslicht, Dusche und Badewanne, sodass ein hohes Maß an Wohnkomfort gewährleistet ist.

Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer im Dachgeschoss, das mit einer außergewöhnlich großen Badewanne ausgestattet ist und eine ideale Atmosphäre für entspannte Wellness- und Wohlfühlmomente schafft.

Die Immobilie wird offiziell als Zweiparteienhaus genutzt. Dank der vorhandenen Raumstruktur und bereits bestehender Anschlüsse besteht jedoch die Möglichkeit, das Gebäude mit überschaubarem Aufwand in bis zu drei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Dadurch eröffnen sich attraktive Nutzungsperspektiven - sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die teilweise oder vollständige Vermietung.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die beeindruckende Scheune mit großzügigen Flächen und außergewöhnlicher Raumhöhe. Sie eröffnet vielfältige Perspektiven für private oder gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als:

* Werkstatt oder Atelier
* Unterstellmöglichkeit für Oldtimer, Motorräder, Boote oder landwirtschaftliche Fahrzeuge
* Lager- und Gewerbefläche
* Veranstaltungs- oder Ausstellungsraum
* Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum
* ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Die Scheune verleiht dem gesamten Anwesen einen besonderen Charakter und unterstreicht das seltene Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und vielseitiger Nutzbarkeit.

Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2015. Ergänzt wird das Heizkonzept durch mehrere Kaminöfen, die neben einer behaglichen Wohnatmosphäre auch einen wertvollen Beitrag zur Wärmeversorgung leisten.

Eine echte Rarität stellt der über das Grundstück verlaufende Bachlauf dar. Dank eigener Kläranlage und Filtersystem steht hier eine eigene Trinkwasserquelle zur Verfügung - ein außergewöhnlicher Mehrwert, der das Anwesen zusätzlich aufwertet und in dieser Form nur selten zu finden ist.

Vor dem Haus stehen mehrere großzügige Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Bewohner, Besucher oder Kunden bieten.

Im Zuge der Kernsanierung wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt:

* Holz-Isolierglasfenster (1995)
* Modernisierung der Bäder (2000)
* Erneuerung der Elektroinstallation (2000)
* Einbau neuer Küchen inklusive Elektrogeräte (2000 und 2023)
* Neue Dacheindeckung am Wohnhaus und an der Scheune (2000)
* Drainage bis an die Grundmauern (2011)


Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlichen Alleinlage und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und naturnahem Wohnen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich beispielsweise im nahegelegenen Wies.

Fazit

Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Gewerbekombination oder Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial - diese Immobilie bietet Raum für Ideen und eröffnet Möglichkeiten, die nur selten am Markt zu finden sind.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

WIR SCHAFFEN IMMOTIONEN.

- Baujahr: ca. 1837
- Wohnfläche: ca. 360 m² auf drei Ebenen
- Grundstücksgröße: ca. 1789 m²
- Umfassende Sanierung (Elektrik, Heizung, Dach, Fenster uvm.)
- großzügige Scheune vorhanden
- Holz-Isolierglasfenster, 2-fach (1995)
- eigener Bachlauf mit Trinkwasserquelle
- ca. 200 Jahre alter Fussboden im Obergeschoss und Dachgeschoss
- seltene Alleinlage
- Werkstatt und viel Lagerfläche
- umzäunt mit Hofeinfahrtstor
- vollausgestattete Küchen im Landhausstil (im EG und DG)
- Badezimmer: sehr großzügig mit Badewanne und Dusche, auf jeder Etage vorhanden
- Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung, Baujahr 2015
- mehrere Kaminöfen auf jeder Etage
- mehrere Stellplätze
- Weitläufiger Garten mit verschiedenen Sitzplätzen
- familienfreundliche Lage nahe der Schweizer Grenze

SonstigesAls kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite.
Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung.

Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt.

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks / der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023