Reihenendhaus in Dangstetten mit 2 Wohnungen – Ideal für Kapitalanleger, nahe Schweiz

Die Gemeinde Küssaberg mit seinen Ortsteilen Bechtersbohl, Dangstetten, Kadelburg mit Ettikon, Küßnach, Reckingen und Rheinheim ist eine Gemeinde, die geprägt ist durch Wohnen, kleine und mittelständische Handwerks- und Handelsbetriebe und Gastronomie.Einkaufsmöglichkeiten, Fillalen von Post und Banken, ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grund- und Hauptschule und ein vielfältiges Freizeitangebot (Freibad und Campingplatz, Tennisplatz und -halle, Bahnengolfplatz, Rad- und Wanderwege, Ruine Küssaburg usw.) sind in Küssaberg vorhanden.Dangstetten besteht Überwiegend aus Wohnhäuser, einigen landwirt- schaftlich genutzten Betrieben, kleinere Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben.Küssaberg liegt direkt an der Grenze zur Schweiz (Zurzach) und in ca. 12 km Entfernung von der grossen Kreisstadt Waldshut-Tiengen, ca. 35 km von Zürich und ca. 26 km von Schaffhausen entfernt. Küssaberg ist an das Netz des Öffentlichen Personennahverkehr der Buslinie 7340 Waldshut/Tiengen-Kadelburg - Zurzach (Schweiz) - Hohentengen angeschlossen. Durch die räumliche Nähe zur Schweiz, dem Bodensee und dem Schwarzwald sind alle wichtigen Naherholungsgebiete schnell zu erreichen.Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage www.küssaberg.de

Zum Verkauf steht ein teilmodernisiertes Reihenendhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in Küssaberg-Dangstetten.Das 1975 erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 142 qm sowie eine Nutzfläche von ca. 13 qm.Es erstreckt sich über drei Etagen, ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei separate Eingänge.Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die zusätzlichen Mieteinnahmen generieren möchten.Wohnung Nr. 1 (ca. 107 qm, derzeit vermietet):Im ca. 32 qm großen Wohn- und Esszimmer genießen Sie viel Raum für die ganze Familie. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und bringen den Sommer in das Haus. Im Winter lässt sich der Kaminofen befeuern. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden sowie die Küche mit schönen Fliesen ausgestattet.Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist. Der Balkon bietet einen schönen Blick auf die Umgebung und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.Das Ober- und Dachgeschoss des Hauses ist in drei weitere Schlafzimmer aufgeteilt. Die Räume sind ca. 8 bis 18 Quadratmeter groß und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine angenehme Privatsphäre.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 540 €, die Warmmiete liegt bei 700 €.Wohnung Nr. 2 (ca. 35 qm, derzeit vermietet):Die kleinere Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Eingang, was sie besonders attraktiv für Mieter macht. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche mit Abstellraum sowie ein Badezimmer. Auch diese Einheit ist in einem gepflegten Zustand.Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt 250 €, die Warmmiete liegt bei 330 €.Profitieren Sie von folgenden Sanierungsmaßnahmen, die in der Vergangenheit bereits getätigt wurde:- neue Außenwandisolation (ca. 2000)- neue Kunststofffenster 2-Fach (ca. 2011)- Sanitärleitungen erneuert (ca. 2021)- Einbauküche mit allen E-Geräten (ca. 2022)- Isolierung im Dachgeschoss (ca. 2022)- Solar für Warmwasseraufbereitung (ca. 2022)Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal einzustufen.Trotz vieler Maßnahmen ist das Haus nicht vollständig modernisiert, sondern befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand.Weitere Highlights der Immobilie:Beheizt wird das Haus über eine regelmäßig gewartete Ölheizung, während die Warmwasseraufbereitung zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt wird. Ein Teil des Hauses ist unterkellert, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist. Die Immobilie liegt in einer grenznahen Lage zur Schweiz und ist damit besonders für Berufspendler oder als Anlageobjekt interessant.Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.Wenn Sie auf der Suche nach einem Reihenhaus mit zwei Einheiten in schöner, grenznaher Lage sind, dann zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.Getreu unserem Motto:Wir schaffen Immotionen

- Grundstücksgröße: 103 qm - Baujahr: 1975- Wohnfläche: ca. 142 qm- Zwei separate Wohneinheiten- Außenfassade isoliert- Außenstellplatz vor dem Haus vorhanden- Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2001)- Bäder mit Badewanne und Dusche- Zusätzliche Abstellräume- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat- Massivbauweise- Tageslichtbäder Gepflegte Küche inklusive Elektrogeräte- Kunststofffenster (erneuert 2011) mit manuelle Rollläden

SonstigesAls kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite. Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung. Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt.Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 38.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.26Bezugnach Vereinbarung