Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Waldshut - 874 m² Grundstück & viel Potenzial

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Waldshut-Tiengen, einer charmanten Stadt nahe der deutsch-schweizerischen Grenze. Diese hervorragende Lage bietet Ihnen sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindungen.

- Der Hauptbahnhof ist nur 6 Minuten Fahrzeit entfernt, was Pendlern und Reisenden ein Höchstmaß an Komfort bietet.
- Der nächste Flughafen ist in nur 47 Minuten erreichbar, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber.
- Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein.
- Die idyllische Umgebung mit Wäldern und Naturparks ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen.

Diese Lage vereint urbane Annehmlichkeiten mit der Ruhe und Schönheit der Natur, perfekt für jeden, der das Beste aus beiden Welten sucht.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend von Waldshut. Umgeben von viel Grün und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 874 m² gelegen, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen, vier (inkl. Wohnbereich) gut geschnittenen Zimmern und einem durchdachten Raumkonzept eignet sich das Haus insbesondere für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die ein Eigenheim mit großzügigem Außenbereich suchen.

Das ursprünglich um 1950 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 1998 und 2000 umfassend kernsaniert und dabei in wesentlichen Bereichen auf den damaligen baulichen und technischen Standard gebracht.
Im Rahmen dieser Sanierung wurden unter anderem die gesamte Elektroinstallation, sämtliche Sanitär- und Wasserleitungen, das Dach einschließlich Dachdämmung sowie die Fenster erneuert. Darüber hinaus erfolgten umfangreiche Renovierungsarbeiten im Innenbereich sowie ein neuer Fassadenanstrich.

Seitdem wurde die Immobilie gepflegt und befindet sich heute in einem ordentlichen, grundsätzlich bezugsbereiten Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der damaligen Sanierung und bietet zugleich Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Immobilie im Überblick:
- Grundstück: ca. 874 m² - eben, sonnig, vollständig erschlossen und pflegeleicht angelegt
- Wohnfläche: ca. 110 m² verteilt auf zwei Wohnebenen
- Zimmer: 4 gut geschnittene Wohn- und Schlafräume
- Baujahr: Ursprünglich ca. 1950, kernsaniert im Jahr 2000
- Zustand: gepflegt - sofort bewohnbar
- Garage / Stellplätze: Doppelgarage + Carport mit Platz für Wohnmobil oder Zweitfahrzeug
- Keller: Vollunterkellert mit separatem Außenzugang, vielseitig nutzbar

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet.
Die offene und voll ausgestattete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft eine angenehme Atmosphäre für den gemeinsamen Alltag. Ob gemütliche Familienabende oder gesellige Stunden mit Freunden - hier lässt sich das Wohnen genießen.
Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Das Tageslichtbad ist mit einer großen Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Die Räume präsentieren sich gepflegt und funktional. Gleichzeitig bietet die bestehende Ausstattung Spielraum für individuelle Modernisierungswünsche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstatt.
Ein separater Außenzugang führt direkt in den Garten und erleichtert beispielsweise den Transport von Gartengeräten oder anderen Gegenständen.
Die Kellerräume sind als klassische Nutz- und Abstellflächen vorgesehen. Im Untergeschoss sind stellenweise Feuchtigkeitserscheinungen an den Wänden festzustellen, die bei einer Besichtigung offen erläutert werden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige, sonnige Gartengrundstück.

Auf ca. 874 m² Grundstücksfläche bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Kinder können im Garten spielen, Gartenliebhaber können eigene Beete anlegen und auch für gemütliche Sitzbereiche oder weitere Freizeitideen ist ausreichend Platz vorhanden.
Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - vom Frühstück am Morgen bis zum gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden.

Der Garten ist weitgehend vor Einblicken geschützt und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Für die Bewässerung der großzügigen Gartenflächen steht zudem eine Zisterne zur Verfügung, die eine praktische Nutzung von gesammeltem Regenwasser ermöglicht.

Die Außenanlagen wurden in jüngerer Zeit aufwendig neu gepflastert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Auch die Parkmöglichkeiten überzeugen: Neben einer Doppelgarage steht ein Carport zur Verfügung, der sich beispielsweise für ein weiteres Fahrzeug oder ein Wohnmobil eignet.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Waldshut, umgeben von viel Grün und mit einer angenehmen Nachbarschaft.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote sind im Stadtgebiet vorhanden.
Waldshut-Tiengen überzeugt mit einer guten Infrastruktur, einer attraktiven Altstadt sowie einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders für Berufspendler interessant.

Die im Energieausweis ausgewiesene Energieeffizienzklasse H verdeutlicht, dass insbesondere im energetischen Bereich Modernisierungspotenzial besteht. Auch die bestehende Heizungsanlage sollte bei der zukünftigen Planung berücksichtigt werden.

Der Kamin im Wohnzimmer ist derzeit nicht nutzbar und müsste für eine erneute Nutzung fachgerecht erneuert beziehungsweise angepasst werden.

Das Haus wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe ist nach individueller Absprache möglich.

Fazit - Einziehen und wohlfühlen:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage, ein großzügiges Grundstück und eine praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders der schöne Garten, die großzügigen Parkflächen und die umfassende Kernsanierung um die Jahrtausendwende machen die Immobilie interessant.

Wer ein grundsätzlich bezugsbereites Zuhause sucht und gleichzeitig die Möglichkeit schätzt, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine attraktive Gelegenheit in Waldshut.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Eckdaten zur Immobilie:

- Baujahr: ca. 1950
- Bauweise: Massive Bauweise - solide Substanz
- Wohnfläche: ca. 110 m² auf zwei Ebenen
- Doppelgarage, Einzelcarport und Stellplätze vorhanden
- Grundstücksgröße: ca. 874 m² - großzügig und familienfreundlich
- Modernisierung: Umfassende Sanierung im Jahr 2000
- Bodenbeläge: Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
- Fenster: Kunststoff mit Sprossen, 2-fach verglast
- Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr ca. 1997
- Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
- Nutzflächen: Großzügiger Keller mit Waschraum, Abstellflächen und kleinem Hobbyraum
- Sonniger, weitläufiger Garten - ideal für Kinder, Freizeit und Erholung
- Neu gepflasterte Außenanlagen
- Küche: Gepflegte Einbauküche im klassischen Stil
- Zisterne zur Nutzung von Regenwasser vorhanden
- Lage: Grenznahe Lage zur Schweiz - ideal für Berufspendler

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Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.05, Distanz zum Bus: 0.67