Klein anfangen, Groß wohnen - Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon & zwei Stellplätzen

Die Wohnung befindet sich in Laufenburg (Baden), einer attraktiven Stadt am Hochrhein unmittelbar an der Schweizer Grenze. Die besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Schweiz und einer guten Infrastruktur - ein interessanter Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in Laufenburg und der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben.

Über die B34 sind die umliegenden Städte und Gemeinden entlang des Hochrheins gut erreichbar. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort insbesondere auch für Berufspendler interessant.

Gleichzeitig bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Südschwarzwald schaffen vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.
Die historische Altstadt und die direkte Verbindung zum schweizerischen Laufenburg verleihen der Stadt ihren besonderen, grenzüberschreitenden Charakter.
Eine Lage, die kurze Wege, Grenznähe und hohen Freizeitwert miteinander verbindet.

Der perfekte Einstieg ins Immobilieneigentum. Die erste eigene Immobilie muss nicht groß sein. Sie muss vor allem passen.

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Laufenburg bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche eine gelungene Mischung aus modernem Wohnen, überschaubarer Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als erstes eigenes Zuhause - alleine oder zu zweit - oder als Einstieg in die Kapitalanlage: Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann sofort übernommen werden. Damit bleiben Sie bei der zukünftigen Nutzung flexibel.

Positiv hervorzuheben ist, dass am Gemeinschaftseigentum bereits Investitionen vorgenommen wurden. So wurden unter anderem der Balkon sowie die Westfassade saniert. Die hierfür angefallenen Kosten konnten aus den vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft getragen werden.

In den Jahren 2023/2024 wurde die Wohnung teilweise renoviert und präsentiert sich heute modern und zugleich wohnlich. Ein zeitgemäßer Laminatboden, neue dreifach verglaste Kunststofffenster und die offene Gestaltung des Wohnbereichs tragen zum gepflegten Gesamtbild bei.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit offener, moderner Küche inklusive Elektrogeräten. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon - ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages.

Eine kleine Treppe im Wohnzimmer führt hinauf in den offenen Dachspitz. Diese zusätzliche Fläche verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Schlafzimmer sowie das geflieste Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken vervollständigen das Raumangebot. Das Badezimmer entspricht optisch weitgehend dem ursprünglichen Baujahr, befindet sich jedoch in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand.

Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und gleich zwei Außenstellplätze vor dem Haus, die über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet sind.

Auch für Kapitalanleger bietet die mietfreie Übergabe interessante Möglichkeiten. Neben der klassischen Vermietung kann - bei Vorliegen der entsprechenden rechtlichen und gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen - auch eine möblierte Vermietung bzw. Ferienvermietung interessant sein. Teile des vorhandenen Mobiliars können nach Vereinbarung übernommen werden.

Die Wohnanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern und wird von einer regionalen Hausverwaltung aus Murg betreut. Das aktuelle Hausgeld beträgt 344,00 Euro monatlich, davon entfallen derzeit 116,00 Euro auf die Rücklagenzuführung. Der Miteigentumsanteil beträgt 62,04/1.000.

Das Gebäude wurde 1990 in Massivbauweise errichtet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauch von 67,60 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus.

Kompakt, gepflegt und flexibel nutzbar - eine interessante Gelegenheit für alle, die den Schritt ins eigene Zuhause wagen oder mit einer überschaubaren Immobilie in die Kapitalanlage einsteigen möchten.

Highlights auf einen Blick:
- ca. 56 m² Wohnfläche
- teilweise renoviert 2023/2024
- Balkon mit Südausrichtung
- Moderne Küche
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- eigener Kellerraum
- zwei Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht
- Gas-Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse B
- Renovation: Balkon sowie die Westfassade
- aktuell nicht vermietet
- teilweise Möbelübernahme nach Vereinbarung

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss; ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Eine mögliche Ferienvermietung ist vom Erwerber hinsichtlich der öffentlich-rechtlichen und gegebenenfalls gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

- ca. 56 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung im 3. OG
- Baujahr 1990
- Massivbauweise
- teilweise renoviert 2023/2024
- moderner Laminatboden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- heller Wohnbereich
- offene, moderne Einbauküche
- Moderne Küche mit Elektrogeräten inklusive
- offener Dachspitz / zusätzliche Nutzfläche
- Sanierter Balkon mit Südausrichtung
- gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC & Waschbecken
- eigener Kellerraum
- 2 Außenstellplätze
- Gas-Zentralheizung
- Renovation: Balkon sowie die Westfassade
- Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse B mit 67,60 kWh/(m²·a)
- Hausgeld 344,00 € mtl., davon 116,00 € Rücklagenzuführung
- Miteigentumsanteil 62,04/1.000
- regionale Hausverwaltung
- Wohnanlage mit 2 Mehrfamilienhäusern
- sofortige Übernahme möglich
- Möbelübernahme nach Vereinbarung
- Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich
- Ferienvermietung denkbar*

*Vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen.

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Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks / der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.248,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,56 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 55.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.36, Distanz zur Autobahn: 63.59, Distanz zum Bus: 0.07