Selbstnutz oder Kapitalanlage - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der historischen Hansestadt Tangermünde im Landkreis Stendal. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Tangermünde West bietet eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr in Richtung Stendal.

Die historische Altstadt von Tangermünde mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, dem imposanten Rathaus und zahlreichen gastronomischen Einrichtungen ist ebenfalls gut erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Elbe und zum Elberadweg bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist gegeben. Über die Bundesstraße B188 ist die rund zehn Kilometer entfernte Kreisstadt Stendal gut erreichbar. Von dort bestehen weiterführende Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Berlin, Hannover und Magdeburg.

Für Kapitalanleger bietet der Standort eine interessante Kombination aus kleinstädtischem Wohnen, vorhandener Infrastruktur und regionaler Verkehrsanbindung. Die unterschiedlichen Wohn- und Lebensbedürfnisse von Singles, Paaren und Familien können hier gleichermaßen angesprochen werden.

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten und zusätzlichem Mietpotenzial!

Dieses im Jahr 1933 errichtete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ertragspotenzial zu investieren. Mit drei Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 279 m² und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen vereint das Objekt eine solide Vermietungsbasis mit attraktiven Perspektiven für die zukünftige Bewirtschaftung.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnebenen und ist vollständig unterkellert. Die großzügigen Wohnungszuschnitte mit drei beziehungsweise vier Zimmern sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und schaffen damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Besonders interessant für Investoren ist die aktuelle Vermietungssituation: Während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bereits vermietet sind, wird die ca. 104 m² große Erdgeschosswohnung derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Diese wird im Zuge des Verkaufs frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten.

Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von 8,50 €/m² ergibt sich allein für diese Wohnung ein zusätzliches jährliches Mietpotenzial von rund 10.608 €. Damit lässt sich die derzeitige Jahresnettokaltmiete von 10.320 € auf insgesamt 20.928 € steigern.

Unter Berücksichtigung weiterer, im gesetzlichen Rahmen möglicher Mietanpassungen der beiden bereits vermieteten Wohnungen ergibt sich perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von bis zu 22.992 €. Dies entspricht einer deutlichen Steigerung der Mieteinnahmen und unterstreicht das wirtschaftliche Potenzial dieser Immobilie.

Auch baulich bietet das Mehrfamilienhaus interessante Voraussetzungen. Die Heizungsanlage wurde erst 2024 erneuert, während die Rückseite des Hauses bereits saniert wurde. Der vollständig vorhandene Keller mit drei separaten Räumen und einem Heizungsraum bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige, massiv errichtete Garage mit elektrischem Tor und eigenem WC sowie eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 2 m³ und angeschlossenem Rieselstrang.

Ein zusätzlicher Vorteil für den Käufer: Auf Wunsch übernehmen wir als vermittelndes Maklerunternehmen die Neuvermietung der frei werdenden Erdgeschosswohnung vollständig und kostenfrei. Damit ermöglichen wir einen unkomplizierten Übergang zur Vollvermietung und unterstützen Sie aktiv bei der Ausschöpfung des vorhandenen Mietpotenzials.

Ob als langfristige Bestandserweiterung oder als Einstieg in die Vermietung von Mehrfamilienhäusern - diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus vorhandenen Mieteinnahmen, bereits erfolgten Investitionen und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.

Gebäude und allgemeine Ausstattung

. Baujahr 1933
. drei Wohneinheiten auf drei Etagen
. Gesamtwohnfläche ca. 279 m² laut vorliegenden Angaben
. vollständig unterkellert
. drei separate Kellerräume sowie ein Heizungsraum
. Heizungsanlage aus dem Jahr 2024
. Hausrückseite bereits saniert
. große, massiv gemauerte Garage mit elektrischem Tor und WC
. Zisterne mit ca. 2 m³ Fassungsvermögen und Rieselstrang

Erdgeschoss - 4-Zimmer-Wohnung, ca. 104 m²

. vier großzügig geschnittene Wohnräume
. Wohnzimmer mit Kamin
. Terrasse
. Badezimmer mit Badewanne
. Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
. Einbauküche
. derzeit eigengenutzt, wird im Zuge des Verkaufs frei
. attraktives Neuvermietungspotenzial

Obergeschoss - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 106 m²

. drei Wohnräume
. Kamin
. bereits vermietet
. großzügige Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Dachgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 69 m²

. drei Wohnräume
. bereits vermietet
. kompakte Wohneinheit als Ergänzung zum Wohnungsmix

Vermietung und Ertragspotenzial

. aktuelle Jahresnettokaltmiete: 10.320 €
. mögliche Jahresnettokaltmiete nach Neuvermietung des Erdgeschosses: 20.928 €
. Jahresnettokaltmiete nach weiteren zulässigen Mietanpassungen: bis zu 22.992 €
. zuzüglich 600 € jährliche Miete für die Garage
. kostenfreie Neuvermietung der Erdgeschosswohnung durch unser Maklerunternehmen auf Wunsch des Käufers

SonstigesAlle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1