Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße - dem Quickbornweg - im beliebten Ortsteil Heeren, angrenzend an die charmante Stadt Stendal.

Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.

Einkauf & Alltag: Supermärkte (u.?a. ALDI, Netto, E-Center), Bäckereien sowie diverse Geschäfte und Dienstleister (Friseure, Restaurants) befinden sich in direkter Nähe und sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Nahverkehr: Gute Busverbindungen und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen komfortable Fahrten nach Stendal oder in umliegende Orte.

Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Stendal vorhanden, leicht mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Natur & Erholung: Die ruhige Lage in Heeren lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist das lebendige Stadtzentrum von Stendal in wenigen Minuten erreicht.

Kulturelles Stendal: In der nahegelegenen Altstadt erwarten Sie historische Bauwerke, Cafés und kulturelle Einrichtungen - mit städtischer Atmosphäre in ruhiger Umgebung.

In ruhiger Ortsrandlage von 39576 Heeren, einem beschaulichen Ortsteil der Hansestadt Stendal, wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte auf ihren neuen Eigentümer. Das Haus wurde 1995 erbaut und bietet mit ca. 133?m² Wohnfläche über drei Etagen hinweg ausreichend Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger mit Weitblick. Das Haus wurde seit dem Baujahr mit einigen Investitionen in Stand gehalten. Lediglich eine Renovierung bedarf es, um das Haus wieder in neuen Glanz zu versetzen und wohnlich zu gestalten.

Das Raumangebot überzeugt: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - ideal für gemütliche Abende und entspannte Stunden im Freien. Insgesamt bietet das Haus vier Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad - perfekt als Elternsuite, Jugendzimmer oder Arbeitsbereich mit Privatsphäre. Der große Balkon im Obergeschoss eröffnet zusätzlich schöne Ausblicke in die ruhige Umgebung.

Technisch ist die Immobilie ebenfalls gut aufgestellt: Die Gas-Zentralheizung wurde 2016 erneuert, was langfristig für Effizienz und Komfort sorgt.

Aktuell ist das Haus vermietet - mit einer monatlichen Kaltmiete von 600?€ und jährlichen Einnahmen von 7.200?€. Damit eignet sich die Doppelhaushälfte als Kapitalanlage, ob zur sofortigen Weitervermietung oder für die eigene Nutzung zu einem späteren Zeitpunkt.

Kurz gesagt: Eine durchdacht geschnittene Immobilie in angenehmer Wohnlage, mit guter Ausstattung und Mietertrag - genau das Richtige für alle, die auf der Suche nach einem langfristig wertvollen Zuhause oder einer sicheren Investition sind.

Baujahr 1995

Ca. 133?m² Wohnfläche über 3 Etagen (EG, OG, DG)

4 Schlafzimmer

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

2 Bäder + 1 Gäste-WC

Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad

Großer Balkon im Obergeschoss

Gas-Zentralheizung (erneuert 2016)

Ruhige Ortsrandlage von 39576 Heeren

Vermietet - monatliche Kaltmiete 600?€, Jahresmiete 7.200?€

SonstigesAlle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen