Verkauf über Forti Agency, 2,5 Zi. Wohnung mit großem Balkon

Der malerische See, der nur 2 Kilometer entfernt liegt, bietet hervorragende Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge und Naturerlebnisse. Diese gemütliche Immobilie vereint modernen Komfort mit einem harmonischen Wohnambiente in einer ruhigen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines beschaulichen Lebensstils, während sich gastronomische und kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe befinden. Darüber hinaus ist die Autobahn in nur 5 Minuten erreichbar, was Ihnen eine exzellente Anbindung an die Umgebung bietet.

Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Dachwohnung mit Balkon & Fußbodenheizung in BohlingenIn der malerischen Ortschaft Bohlingen (Kreis Singen/Hohentwiel) erwartet Sie eine ansprechende 2,5-Zimmer-Dachwohnung. Diese wurde 2006 auf ein bestehendes Zweifamilienhaus (Baujahr 1975) aufgestockt.Die 85,38 m² große Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen, lichtdurchfluteten Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich besticht durch eine 6 Meter breite, dreifach verglaste Fenster-Balkonfront mit zwei Schiebetüren und elektrischen Rollläden. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon (10,5 m²), der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.Die moderne, offene Küche ist mit Cerankochfeld, Fenster und Dunstabzug nach außen ausgestattet. Eine praktische Arbeitsplatte trennt die Küche vom Wohnraum und kann als kleine Bar genutzt werden.Das exklusive Badezimmer überzeugt mit Dusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Drei Dachfenster und eine innere Glastür sorgen für viel Tageslicht. Das Schlafzimmer bietet dank Dach- und Hoffenster ebenfalls eine angenehme Helligkeit.

Weitere Merkmale:Fußbodenheizung mit ThermostatsteuerungDurchgehend mit großen, modernen Platten gefliestEdelputz an Wänden und DeckenZwei Stellplätze inkl.19 qm großer Keller mit FensterFahrradabstellplatzEnergieausweis:BedarfsausweisEndenergieverbrauch: 73,58 kWh/(m²·a) – Klasse BGültig bis: 21.11.2026Hausgeld & Rücklagen:Hausgeld: 208,75 €/MonatRücklagenzuführung ab 2026: 79,88 €/Monat (Eigentümeranteil: 958,50 €/Jahr)Gesamt: 262,00 €/MonatDie Rücklage wird ab 2026 von jährlich 2.000 € auf 3.000 € erhöht.

Für die Besichtigung ist ein Bonitätsnachweis oder eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung erforderlich.