3-Zimmer-ETW mit großer Dachterrasse in ruhiger Lage von Schnelsen

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil 'Schnelsen', ca. 10,6 km nordwestlich des Stadtzentrums von Hamburg. Als Oberzentrum profitiert Hamburg von einer guten Versorgungsinfrastruktur. In einem Umkreis von ca. 2 km sind neben drei Lebensmittelmärkten (u.a. 'Aldi', 'Penny') auch zahlreiche Restaurants und Cafés vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der weiteren Umgebung gedeckt werden. Weiterhin verfügt Hamburg über alle gängigen Schularten und neben der vollständigen Deckung des aperiodischen Bedarfs ist auch die ärztliche Primärversorgung vor Ort gegeben. Es bestehen ausreichende Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld der Immobilie. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist entspannt.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoß einer sehr gepflegten, modernen Rotklinkeranlage aus dem Jahre 1997 mit nur fünf Wohneinheiten. Das Haus hat ein Walmdach und wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die in der gesamten Wohnung als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Die Kunststoffenster sind in Weiß gehalten. Eine Einzelgarage mit fernbedienbarem Automatiktor kann für € 19.000,- zusätzlich erworben werden, ein Kellerraum mit Telefonanschluß gehört zur Wohnung.Diese sehr ansprechende Wohnung ist sehr klar und übersichtlich geschnitten. Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume. Im Eingangsbereich finden Sie das hell gestaltete Vollbad und eins der beiden Schlafzimmer, an das sich das zweite Schlafzimmer und die moderne, hochwertige Küche mit sämtlichen erforderlichen Elektrogeräten anschließen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures sind das helle Gäste-Duschbad und eine Abstellkammer untergebracht. Am Ende des Flures befindet sich das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse in Südlage, die über einen Abstellraum verfügt.Die drei Wohnräume sind mit geschmackvollen Laminatböden ausgelegt, die übrige Wohnung ist in Terrakotta gefliest. Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und ihre ruhige Lage! Eine Besichtigung ist sehr empfehlenswert!

ProvisionshinweisDer Maklervertrag mit Schmitz & Mann Immobilien kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklerleistungen auf Grundlage des vorliegenden Objekt-Exposés einschließlich der darin enthaltenen Bedingungen zustande.Gemäß den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision tragen Käufer und Verkäufer die Courtage zu gleichen Teilen. Diese beträgt jeweils 3,125 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem Abschluß des notariellen Kaufvertrags und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.GeldwäschegesetzIm Rahmen einer fortschreitenden Geschäftsbeziehung sind wir nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.Hierfür müssen die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 11 Abs. 4 GwG erhoben werden. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identitätsprüfung anhand eines gültigen Personalausweises. Bei Unternehmen und sonstigen juristischen Personen ist eine Kopie eines aktuellen Handelsregisterauszugs vorzulegen, aus dem die wirtschaftlich berechtigte Person hervorgeht.Nach § 11 Abs. 6 GwG sind unsere Vertragspartner verpflichtet, an der Identitätsprüfung mitzuwirken und die erforderlichen Unterlagen bereitzustellen. Die erhobenen Dokumente und Daten müssen von uns entsprechend den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.Haftung und Angaben zum ObjektUnsere Maklertätigkeit, insbesondere die Vermittlung und der Nachweis von Vertragsabschlußmöglichkeiten, basiert auf den Informationen und Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern, den Verkäufern oder sonstigen auskunftsberechtigten Personen zur Verfügung gestellt wurden.Die Angaben zu Flächen und Flächenmaßen beruhen ebenfalls auf Informationen der Verkäufer oder Dritter. Die Firma Schmitz & Mann Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben.Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine anderweitige Vermietung des Objekts bleiben vorbehalten.Die Angabe von Räumen als Wohnfläche erfolgt unter dem Vorbehalt, daß eine baurechtliche Genehmigung zur Nutzung als Wohnraum nach der jeweils geltenden Landesbauordnung vorliegt. Eine eigenständige baurechtliche Prüfung durch Schmitz & Mann Immobilien ist nicht erfolgt.