Doppelhaushälfte in Herzberg. Viel Potenzial für Ihre Wohnideen.

Herzberg am Harz liegt am südlichen Rand des Harzes im Landkreis Göttingen und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer reizvollen, naturnahen Umgebung. Die Stadt bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur für unterschiedliche Lebenssituationen – von Familien über Berufstätige bis hin zu Menschen, die ihren Ruhestand in einer landschaftlich attraktiven Region verbringen möchten. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: Für den täglichen Bedarf stehen in Herzberg verschiedene Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsangebote zur Verfügung. In der Innenstadt laden Geschäfte, Cafés und gastronomische Betriebe zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch Drogeriemärkte und verschiedene Dienstleistungsunternehmen. Medizinische Versorgung und Bildung: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen gewährleisten die gesundheitliche Grundversorgung vor Ort. Familien profitieren von Kindertagesstätten und verschiedenen Schulen. Damit bietet Herzberg wichtige Voraussetzungen für einen alltagstauglichen Wohnstandort für Jung und Alt. Verkehrsanbindung: Herzberg verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B 27 und B 243 ermöglichen Verbindungen in Richtung Göttingen, Osterode am Harz, Bad Lauterberg und Braunlage sowie in weitere Orte der Region. Darüber hinaus ist Herzberg an das Schienennetz angebunden. Zugverbindungen in Richtung Northeim und Göttingen sowie weitere regionale Verbindungen bieten zusätzliche Mobilität auch ohne eigenes Auto. Freizeit und Erholung: Die Nähe zum Harz eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und weitere Aktivitäten in der Natur. Zu den bekannten Anziehungspunkten der Stadt zählen das historische Welfenschloss Herzberg mit seinem Museum sowie der Juessee, der sich für Spaziergänge und Erholung im Grünen anbietet. Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen ergänzen die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet Herzberg am Harz eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, regionaler Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen. Die Stadt ist damit ein attraktiver Wohnstandort für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen und zugleich die landschaftlichen Vorzüge des Harzes genießen möchten.

HARZlich Willkommen in der Herzberg am Harz! Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Herzberg. Ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich im Erd- & Dachgeschoss auf 5,5 Wohn- & Schlafzimmer, Küche sowie Tageslichtbad und Gäste-WC. Dadurch bietet diese Immobilie Platz für kleine und große Familien. Zudem ist diese Immobilie vollständig unterkellert und bietet dadurch weitere ca. 64 m² Nutzfläche, verteilt auf 4 Räume. Die Wärmeversorgung wird bei dieser Immobilie von einer modernen Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023 übernommen. Durch den Schornstein mit insgesamt 3 Zügen besteht zudem die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren. Das ca. 406 m² große Grundstück bietet Ihnen im Außenbereich einen gepflegten Garten. Auf der Terrasse mit Ostausrichtung können Sie gerade die Sommertage entspannt genießen. Mit etwas Geschick wird aus diesem Grundstück Ihre persönliche Wohlfühloase. Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden. Diese Immobilie hat seinen Bewohnerinnen und Bewohnern in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet. Verhelfen Sie Ihrem neuen Zuhause mit Ihrer Vorstellungskraft, Kreativität und handwerklichen Geschick zu einer Frischzellenkur und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - moderne Gas-Brennwertheizung aus 2023 - solides Dach mit glasierten Tonziegeln aus 2012 - Rollläden * Doppelhaushälfte * Baujahr ca. 1952 * ca. 122 m² Wohnfläche * Bauweise: massiv * Heizung: Gas-Zentralheizung, Brennwertkessel aus 2023 * Dach: Satteldach mit glasierten Tonziegeln aus 2012 * Fassade : Putzfassade aus dem Baujahr der Immobilie * Fenster: Kunststofffenster, ISO-Verglasung mit Schallschutz aus ca. 1990 * manuelle Rollläden * Elektroinstallation: aus dem Baujahr der Immobilie * Tageslichtbad mit Badewanne aus dem Baujahr der Immobilie * Gäste-WC aus Baujahr * voll unterkellert * Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 5,5 * Schornstein mit drei Zügen * Kaminofen möglich * Zustand: teilweise modernisiert, teilweise renovierungsbedürftig * ca. 406 m² Grundstück * Eigentumsgrundstück * gepflegter Garten * Terrasse mit Ostausrichtung * Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download * DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen. Sie möchten bewegte Bilder zu dieser Immobilie sehen? Dann suchen Sie bei Instagram und Facebook nach „Immo Meyer“. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an. Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Hat Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte in Herzberg am Harz überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei! Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de