Saniertes Zweifamilienhaus mit Büroetage und zwei Gewerbehallen - Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen, gewachsenen Mischgebiet am Ortsrand von Möhnesee-Körbecke, dem größten Ortsteil der Gemeinde Möhnesee. Die Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.

Körbecke bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung und decken den täglichen Bedarf umfassend ab.

Für Gewerbetreibende ist die verkehrsgünstige Lage ein besonderer Vorteil. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A445 sorgen für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Soest, Arnsberg, Werl, Hamm und Dortmund. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter und Lieferanten sehr gut erreichbar.

Der Möhnesee, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Südwestfalens, liegt nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren, Wandern oder Gastronomie am Seeufer sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Kombination aus ruhiger Lage, hervorragender Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, Selbstständige sowie Unternehmer, die ihren Wohn- und Firmensitz an einem Ort vereinen möchten.

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem kleinen Mischgebiet am Rande des Möhneseer
Hauptortes Körbecke und bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Handwerksbetriebe sowie
Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn gewährleistet eine hervorragende
Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Gleichzeitig befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie, in unmittelbarer Nähe.

Das Zweifamilienhaus mit separater Büroetage wurde im Zeitraum von 2020 bis 2026 umfassend und
kontinuierlich saniert sowie modernisiert. Sowohl die Wohnungen als auch die Büroetage präsentieren sich heute in einem modernen und hochwertigen Zustand.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
vollständige Modernisierung aller Bäder
Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
Austausch der Innentüren
Erneuerung fast aller Fenster
Modernisierung der gesamten Elektroinstallation
Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung im Jahr 2025

Auch die beiden Gewerbehallen wurden aufwendig modernisiert. Hier wurden die Hallenböden erneuert und ein modernes Büro integriert, sodass die Flächen sofort für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen zur Verfügung stehen.

Wohn- und Nutzflächen

Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über folgende Flächen:

Kellergeschoss: ca. 100 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche
Obergeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche
Dachgeschoss (Büroetage): ca. 90 m²

Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ergänzt wird die Wohnung durch eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein modernes Tageslichtbad

Obergeschoss
Das Obergeschoss wird derzeit gemeinsam mit dem Erdgeschoss als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch problemlos wieder als eigenständige Wohneinheit verwendet werden. Aktuell stehen hier vier Schlafzimmer, eineAnkleide, eine großzügige Diele, ein moderner Tageslichtbad sowie ein weiterer Südbalkon zur Verfügung.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde hochwertig zu einer Büroetage mit Wohncharakter ausgebaut. Es verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie einen Südbalkon. Die Fläche eignet sich sowohl als Büro als auch als separate Wohnung.

Gewerbe
Die beiden Gewerbehallen verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 400 m² und wurden ebenfalls
umfangreich saniert. Ein integriertes Büro schafft optimale Voraussetzungen für einen professionellen
Geschäftsbetrieb. Die großzügigen Außenflächen bieten ausreichend Platz für Fuhrpark, Lagerung oder
Rangierflächen.

Außenbereich
Zum Wohnhaus gehört ein großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten, der viel Platz zum Entspannen und für die ganze Familie bietet.

Zwischen Wohnhaus und Gewerbehallen wurde vor den beiden Garagen samt elektrischem Torantrieben, Wasseranschluss und Gartenzugang ein Doppelcarport errichtet. Dadurch gelangen Sie bei jeder Witterung bequem und geschützt von Ihrem Fahrzeug direkt in das Wohnhaus.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Firmensitz mit angeschlossenem Wohnhaus
Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheiten
Mehrgenerationenhaus mit Gewerbeanteil
Vermietung der Wohnungen und Hallen als Kapitalanlage
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Diese seltene Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Gewerbeflächen und eine hervorragende Lage zueinem attraktiven Gesamtpaket. Ob Handwerksbetrieb, Dienstleistungsunternehmen oder Kapitalanleger - hiereröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Erfüllen Sie sich den Traum, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen.

StichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum