Repräsentativer Bungalow auf großem Grundstück!

Arenberg liegt rechtsrheinisch auf den Höhen oberhalb von Ehrenbreitstein und präsentiert sich als gewachsener, überwiegend durch Wohnbebauung geprägter Stadtteil mit dörflichem Charakter. Die angenehme Lage vermittelt ein ruhiges und idyllisches Wohngefühl; zugleich sind die Innenstadt von Koblenz, die historische Altstadt sowie die Rhein- und Moselufer in kurzer Zeit erreichbar. Die verkehrliche Anbindung erfolgt unter anderem über die L 127 mit Verbindungen in Richtung B 42 und B 49. Die Koblenzer Innenstadt ist bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar: Die koveb-Linien 9/19 verbinden Arenberg über Niederberg und Ehrenbreitstein mit dem Koblenzer Zentrum; darüber hinaus besteht mit der RegioBus-Linie 460 eine Verbindung in Richtung Koblenz, Neuhäusel und Montabaur. Der Zentralplatz/Forum bildet dabei einen zentralen Umsteigepunkt und liegt nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld und in den angrenzenden Stadtteilen sichergestellt; ein PENNY-Markt befindet sich beispielsweise an der Arenberger Straße in Niederberg. Ergänzende Angebote des täglichen Bedarfs sowie eine große Auswahl an Fachgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen stehen in der Koblenzer Innenstadt zur Verfügung. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Mit der Grundschule Arenberg befindet sich eine wohnortnahe, Grundschule im Stadtteil; ergänzend bestehen Betreuungs- und Hausaufgabenangebote. Die katholische Kindertagesstätte St. Nikolaus liegt ebenfalls direkt in Arenberg und bietet Plätze für Kinder ab zwei Jahren bis zum Schuleintritt sowie verschiedene Betreuungszeiten. Arenberg bietet ein angenehmes, von Natur und Nachbarschaft geprägtes Wohnumfeld. Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradausflüge lassen sich unmittelbar im umgebenden Landschaftsraum unternehmen. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zu Ehrenbreitstein und Koblenz ein breites Freizeit- und Kulturangebot: Dazu zählen die Festung Ehrenbreitstein, die historische Altstadt, das Deutsche Eck, Museen, Veranstaltungen sowie die vielfältigen Gastronomie- und Erholungsangebote entlang von Rhein und Mosel. Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt.

Dieses individuell gestaltete Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung, den besonderen Split-Level-Grundriss und ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück mit 1.644 m² Fläche. Wir gehen aktuell davon aus, dass das Grundstück teilbar und mit einem weiteren Haus bebaubar ist. Dies bezüglich wurde eine Bauvoranfrage an die Stadt Koblenz gerichtet, deren Ergebnis jedoch noch nicht vorliegt. Das Angebot richtet sich gleichermaßen an Familien mit Kindern, die viel Platz zum Leben und Spielen suchen, wie auch an Paare mit Anspruch an ein ruhiges, repräsentatives Zuhause mit hohem Freizeitwert. Der als Bungalow konzipierte Baukörper wurde in massiver Bauweise errichtet und nachträglich mit einer ca. 10 cm starken Fassadendämmung versehen. Die Architektur hebt sich angenehm vom Üblichen ab: Bereits beim Betreten empfängt eine großzügige Eingangsdiele mit Lichtkuppeln, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Ein gemauerter Kamin im Eingangsbereich unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses und schafft einen besonderen Blickfang. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die Außenfläche eröffnet viel Raum für Erholung, gemeinsames Beisammensein, Spielbereiche oder individuelle Gartengestaltung. Der über 1.600 m² große Garten ist eine seltene Besonderheit und verleiht dem Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung erfolgt auf einer Ebene mit wenigen Stufen zum separierten Schlafbereich. Vom Eingangsbereich aus stehen eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie die Küche zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich schließt sich offen und großzügig an. Über wenige Stufen gelangt man in den privaten Bereich mit Flur, drei gut nutzbaren Zimmern, einem Badezimmer sowie einem Balkon. Im Jahr 2003 wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt: Im Erdgeschoss wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert; zudem wurden die Bäder und der Innenausbau überarbeitet. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen ebenfalls überwiegend aus diesem Zeitraum. Eine Doppelgarage mit Satteldach, ebenfalls Baujahr ca. 2003, ergänzt das attraktive Platzangebot und bietet komfortable Stellflächen sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die vorhandene Ölzentralheizung ist älteren Baujahrs und mittelfristig erneuerungsbedürftig. Dies eröffnet Erwerbern zugleich die Möglichkeit, die technische Ausstattung des Hauses nach eigenen Anforderungen zu modernisieren und zukunftsorientiert auszurichten. Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt.