Geräumige, schöne Doppelhaushälfte in sehr guter Wohnlage in 76571 Gaggenau

Hier wohnen sie in einer sehr begehrten, ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Gaggenau-Ottenau. Einkaufsmöglichkeiten bzw. diverse Einrichtungen befinden sich im Ort und können gut und bequem innerhalb weniger Minuten erreicht werden.
Gute Verkehrsanbindungen nach Baden Baden sowie auf die B462 in Richtung Gernsbach bzw. nach Rastatt auf die A5 (Karlsruhe-Basel). Gut zu erreichen ist auch das sich in Gaggenau befindende Daimler Werk.

ObjektDiese Immobilie können wir Ihnen empfehlen!! Das Einfamilienhaus wurde in massiver, solider Bauweise erstellt. In den letzten Jahren wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen (Auflistung siehe unter Ausstattung), so dass sich das Objekt in einem ansprechenden Zustand präsentiert.

Die ausgebauten Räumlichkeiten im UG könnten sie bei Bedarf eventuell auch als Einliegerwohnung nutzen (z. Bsp. für Familienangehörige, sep. Arbeitsbereich mit sep. Zugang etc. )

Grünfläche im vorderen Grundstücksbereich; kleiner, terrassierter Gartenbereich im hinteren Grundstücksbereich.

Für ihr Fahrzeug bzw. ihre Fahrzeuge befindet sich im vorderen Teil des Anwesens noch eine Garage sowie ein großzügiger Stellplatzbereich vor der GarageAufteilungUG: Flur, Gäste- oder Arbeitszimmer mit ebenerdigem Zugang auf die vordere Terrasse, ausgebauter Raum (tapeziert, Fenster, Heizkörper) als Zimmer oder als Badezimmer bzw. Küche nutzbar, da Wasser und Abwasseranschlüsse bereits vorhanden sind, Kellerraum, Heizraum

EG: Diele/ Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, Flur, Küche mit Essbereich und Zugang auf die hintere Terrasse, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den vorderen Balkon mit einer herrlichen Aussicht (Bergpanorama)

DG: Flur, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer

gute und gepflegte Ausstattung:
- Heizung: Gaszentralheizung (Gasbrennwertgerät neu in 2005)
- Fenster: Isolierglasfenster / Holz/ hellbraun
- Bodenbeläge: überwiegend Laminatboden, in Küche- bzw. Essbereich hochwertige massive Holzdielen (Eiche)
- Wände und Decken mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen
- schöner Kachelofen im Essbereich mit relativ neuem Kachelofeneinsatz
- Edelstahlbalkongeländer
- Edelstahleingangstor
- zwei Markisen
- elektrisches Garagentor (Sektionaltor)
- Badezimmer im DG neu gefliest
- neue Bodenbeläge
- Erneuerung des Dachfensters im Elternschlafzimmer mit Rolladen

Sonstiges- Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauchswert 62,6 kWh/(m²a), Baujahr 1987, Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse B
- Garage
- Bezug: frei nach Absprache