Historisches, älteres Mehrfamilienhaus und zwei Baugrundstücken in 76593 Gernsbach

Das Anwesen befindet sich in Stadtrandlage in 76593 Gernsbach. Die Stadt Gernsbach verfügt über eine gute Infrastruktur; Kindergärten, Grund- Haupt- Realschule und Gymnasium, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Idealerweise ist auch die Stadtbahnhaltestelle in wenigen Minuten gut und bequem zu Fuß erreichbar.

Gute Verkehrsanbindungen auch nach Baden Baden sowie über die B 462 nach Rastatt auf die A5 (Karlsruhe - Basel).

ObjektHier können wir Ihnen eine interessante, vielseitig nutzbare Immobilie anbieten! Das Anwesen besteht aus einem älteren, unter Denkmalschutz stehenden, teilrenovierten Mehrfamilienhaus sowie zwei angrenzenden Baugrundstücken.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss wurden Ende der ´90-ziger Jahre renoviert; die große Wohnung im Obergeschoss wurde in den Jahren 1978 - 1992 renoviert. Alle drei Wohnungen bedürfen zwischenzeitlich aber wieder einer Modernisierung.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1785 als Wohnhaus der "Gernsbacher Ziegelhütte" erbaut und ist deshalb von historischer Bedeutung. Es verfügt momentan über drei Wohnungen, wobei noch genügend Fläche zum eventuellen weiteren Ausbau zur Verfügung steht.

Im Jahre 1995 erfolgte eine Neueindeckung des Daches mit Falzbieberziegeln einschließlich Lattung. Der Dachstuhl wurde insgesamt kontrolliert und überarbeitet, schadhafte Hölzer ersetzt, durchhängende Sparren mit Bohlen verstärkt und ausgerichtet.
Sämtliche Blechteile wie Rinnen, Fallrohre, Bleche, Verwahrungen, Kaminverkleidung, Dachausstieg in Kupfer.

Des Weiteren stehen noch zwei weitere angrenzende Baugrundstücke ebenfalls zum Verkauf.

- Älteres Mehrfamilienhaus mit 986 m² Grundstücksfläche

- Baugrundstück mit 721 m² Grundstücksfläche; bebaubar nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung, d. h. wie genau gebaut werden darf muss mittels einer Bauvoranfrage abgeklärt werden)

- Baugrundstück mit 709 m² Grundstücksfläche; bebaubar ebenfalls nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung)

Alles zusammen - ein interessantes Immobilienpaket!!AufteilungKG: teilunterkellert (drei Kellerräume), Nfl. 61,58 m²

EG: Wohnung 1
Diele, Abstellkammer, Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, Essbereich, Küche, Schlafzimmer mit Dusche und WC, Wfl. 96,18 m²

EG: Wohnung 3
Diele, sep. WC, Zimmer 1, Flur, Zimmer 2, Zimmer 3, Vorraum, Badezimmer mit WC, Küche, Wfl. 80,84 m²

OG: Wohnung 2
Flur 1, Zimmer 1, Zimmer 2, Küche, Badezimmer mit WC, Zimmer 3, Zimmer 4, Zimmer 5, Flur 2, sep. WC, Zimmer 6, Dachterrasse bzw. Balkon, Wfl. 180,85 m²

DG: Nutzfläche
Flur, 9 Räume, Nfl. 122,70 m²

Speicher: Nutzfläche
1 großer Raum, Nfl. 54,46 m²

teilrenoviert
1996 wurde der Hauswasseranschluß entspr. DIN abgeändert und erneuert
1999 Unterteilung EG in zwei Wohnungen. Im westlichen Teil Elektroinstallation komplett erneuert, elektrische Nachtspeicheröfen eingebaut, Badeinbau (Dusche, Wanne, Waschbecken, WC), Wasser- Abwasserinstallation komplett erneuert, Schaffung eines sep. Zugangs zu dieser Wohnung, Räumlichkeiten insgesamt renoviert und instand gesetzt (Maler-Tapezier- Bodenbelagsarbeiten)

Im Wohn- Essbereich im EG befindet sich noch ein schöner alter Kachelofen mit Öleinsatz der Anfang 2023 erneuert wurde.

1978 Renovierung von 2 westlichen Zimmern
1984 Einbau Bad sowie teilw. Nachtspeicheröfen
1992 Ausstattung der restlichen Räume im OG mit elektrischen Nachtspeicheröfen
1984/ 1992 Elektrische Installation im OG komplett erneuert
1992 OG Renovierung insgesamt (Putzausbesserung, Maler- Tapezierarbeiten)

Mittlerweile funktionieren die Nachtspeicheröfen im OG zum größten Teil nicht mehr

Bodenbeläge: alte Holzdielen, Parkett, Laminat, PVC
Die Wände sind überwiegend tapeziert und gestrichen
Fenster: teilw. Isolierglas, Verbund und Einfach verglaste Fenster

Sonstigeskein Energieausweis erforderlich da Denkmalschutz
Gasleitung liegt in der Straße
Bezug: frei - keine Mietverhältnisse