Modernisierte Doppelhaushälfte mit Designküche, Garten & viel Platz

Die Immobilie befindet sich in Pfaffenhofen an der Roth im Landkreis Neu-Ulm und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung.Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Damit bietet die Lage insbesondere für Familien eine gute Infrastruktur für den Alltag.Die Städte Neu-Ulm, Ulm und Weißenhorn sowie weitere Wirtschaftsstandorte der Region sind gut erreichbar. Die Lage ist dadurch auch für Berufspendler interessant, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.Die ländlich geprägte Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.

Zum Verkauf steht eine umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Pfaffenhofen an der Roth. Das Haus verbindet einen modernen Innenausbau mit einem vielseitigen Raumangebot und einem schönen Außenbereich.Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit großzügigem Wohn- und Essbereich, mehreren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern und modernen Sanitärbereichen. Zusätzliche Flächen im ausgebauten Dachgeschoss und im Untergeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Besonders ins Auge fällt die maßgeplante Schüller-Einbauküche in Hochglanz-Weiß mit großzügiger Kochinsel, viel Arbeitsfläche und umfangreichem Stauraum. Die Küche hatte einen ursprünglichen Anschaffungswert von ca. 25.000 € und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Großformatige Fliesen in Marmoroptik und die moderne Gestaltung schaffen ein hochwertiges und zeitgemäßes Wohnambiente.Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz und eignet sich beispielsweise als Schlafbereich, Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort.Auch das Untergeschoss erweitert das vorhandene Raumangebot. Hier befinden sich unter anderem ein ca. 17 m² großer Raum, ein weiteres Badezimmer sowie ein ca. 8,5 m² großer Abstellraum.Der Garten bildet einen schönen Gegenpol zum modernen Innenbereich. Eine Terrasse, ein überdachter Sitzbereich und ein Gartenhaus schaffen attraktive Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 342 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich im Innenbereich modern und hochwertig ausgestattet.Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehört die maßgeplante Schüller-Einbauküche mit großer Kochinsel, die im Kaufpreis enthalten ist. In weiten Teilen des Hauses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Hinzu kommen modernisierte Badezimmer und Sanitärbereiche sowie zeitgemäße Oberflächen.Insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt beziehungsweise abgerechnet. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Einbau der Fußbodenheizung, die Erneuerung der doppelt verglasten Fenster und Rollläden sowie eine neue Hauseingangstür.Darüber hinaus wurden das Dach gedämmt, die Badezimmer und Sanitärbereiche modernisiert und Arbeiten an der Wasserinstallation sowie der Kellerentwässerung vorgenommen. Auch die Elektro- und Zähleranlage wurde modernisiert und um Überspannungsschutz und Potentialausgleich ergänzt.Der ausgebaute Dachbereich sowie die zusätzlichen Räume im Untergeschoss schaffen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich stehen ein gepflegter Garten mit Terrasse, ein überdachter Sitzbereich und ein Gartenhaus zur Verfügung. Ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz bieten Platz für Fahrzeuge.

SonstigesDie Immobilie bietet neben der ausgewiesenen Wohnfläche weitere vielseitig nutzbare Bereiche im Dach- und Untergeschoss.Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein ca. 17 m² großer Raum, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein ca. 8,5 m² großer Abstellraum. Die konkrete baurechtliche Einordnung dieser Flächen ist vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu prüfen.Der Kaufpreis beträgt 599.000 € VB.Die Käuferprovision beträgt 2,80 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.Heizungsart:Heizkoerper