Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Gersthofen | 70,96 m²

Die Wohnung befindet sich in 86368 Gersthofen in unmittelbarer Nähe zu Augsburg.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Durch die Nähe zu Augsburg sowie die schnelle Erreichbarkeit der A8 und der umliegenden Bundesstraßen eignet sich die Lage besonders für Berufspendler.Gersthofen bietet gleichzeitig eine sehr gute eigene Infrastruktur und zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70,96 m² Wohnfläche in Gersthofen.Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Diele sowie eine Loggia.Durch den praktischen Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Kapitalanleger. Eines der beiden Schlafzimmer kann alternativ sehr gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.Vom hellen Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne.Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Keller und im Dachboden.Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.Ein weiterer interessanter Punkt ist die finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft: Zum 31.12.2024 bestand ein gemeinschaftliches Vermögen bzw. eine Rücklage von rund 663.000 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil lag bei rund 14.700 €.Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus guter Raumaufteilung, zentraler Lage und einer solide aufgestellten Eigentümergemeinschaft.

- Ausstattung- ca. 70,96 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer- Loggia- separate Küche mit Einbauküche- Tageslichtbad mit Badewanne- Kunststofffenster- Personenaufzug- zusätzlicher Abstellraum im Dachboden und Keller- Gasheizung- Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1968

SonstigesDie Käuferprovision beträgt 2,80 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.Die Objektangaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Heizungsart:Heizkoerper