Viel Platz & viele Möglichkeiten: Zweifamilienhaus mit Garten und ausgebautem Untergeschoss in Reichertshofen

Die Immobilie befindet sich in Reichertshofen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Marktgemeinde bietet eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch für Familien bietet der Standort mit Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ein attraktives Umfeld.Durch die Nähe zur A9 sowie zu den Bundesstraßen B13 und B300 verfügt Reichertshofen über eine gute Verkehrsanbindung. Ingolstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Verbindung in Richtung München macht den Standort für Berufspendler interessant.Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ein großzügiges Objekt im Einzugsgebiet von Ingolstadt suchen.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Reichertshofen. Die Immobilie bietet ca. 218,52 m² offiziell ansetzbare Wohnfläche auf einem ca. 479 m² großen Grundstück und überzeugt insbesondere durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. Ebenso ist eine Nutzung als Kapitalanlage denkbar.Die beiden Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Helle Wohnräume und eine praktische Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Jede Einheit verfügt über eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie mehrere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört ein eigener Balkon.Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein ausgebautes Untergeschoss mit mehreren Räumen sowie einer Küche und einem Bad. Dieser Bereich bietet weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und ist derzeit renovierungsbedürftig.Insgesamt bietet das Haus eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, zwei getrennten Wohneinheiten und zusätzlichen Flächen im Untergeschoss.

Die Immobilie wurde ca. 1970 errichtet und verfügt über insgesamt ca. 218,52 m² offiziell ansetzbare Wohnfläche. Das Grundstück umfasst ca. 479 m².Das Erd- und Obergeschoss bilden zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern und vier Schlafzimmern. Beide Einheiten verfügen über Tageslichtbäder, separate WCs und vorhandene Einbauküchen.Zur Erdgeschosswohnung gehören eine Terrasse und der Zugang zum Garten. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon.Das ausgebaute Untergeschoss ergänzt das vorhandene Platzangebot um weitere Räume sowie eine zusätzliche Küche und ein Bad.Für Fahrzeuge stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern. Als Energieträger wird Heizöl verwendet.

SonstigesDas Untergeschoss ist bereits ausgebaut und verfügt über zusätzliche Nutzfläche, eine Küche und ein Bad. Nach aktuellem Kenntnisstand liegt hierfür jedoch keine baurechtliche Nutzungsänderung als eigenständige Wohneinheit vor.Die Immobilie wird daher ausdrücklich nicht als Haus mit drei genehmigten Wohneinheiten, sondern als Zweifamilienhaus mit zusätzlichen ausgebauten Flächen im Untergeschoss angeboten. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit einer zukünftigen anderweitigen Nutzung ist vom Käufer bei Bedarf mit der zuständigen Behörde zu klären.Der Verkauf der Immobilie erfolgt über WIKA Immobilien. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % brutto inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.Weitere Informationen zur Immobilie sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.Heizungsart:Heizkoerper