Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten & großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Waldstetten bei Ichenhausen in ruhiger Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Günzburg, Ulm und Augsburg schnell erreichbar. Ein zusätzliches Highlight: Das LEGOLAND® Deutschland Resort in Günzburg liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 liegt in ruhiger Wohnlage in Waldstetten bei Ichenhausen. Mit insgesamt drei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Das Haus umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt geschätzt ca. 210–245 m².Aufteilung der Wohnflächen:Erdgeschoss: ca. 75–90 m²Obergeschoss: ca. 75–90 m²Dachgeschoss: ca. 60–75 m²Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für 1.200 € monatlich inklusive Nebenkosten vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss stehen derzeit leer.Das Grundstück hat eine Größe von ca. 637 m². Zusätzlich stehen im Kellergeschoss rund 75 m² Nutzfläche zur Verfügung.

• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten• Wohnfläche ca. 230–240 m²• Grundstück ca. 637 m²• Keller mit ca. 75 m² Nutzfläche• Kunststofffenster (PVC) größtenteils vor ca. 4 Jahren erneuert• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss• Fassadendämmung (Graphitdämmung) vor ca. 7 Jahren• Erdgeschoss vor ca. 3 Jahren neu verputzt• Obergeschoss modernisiert• Badezimmer renoviert• Laminatböden in den Wohnräumen• Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern• Fußbodenheizung im Erdgeschoss• Solaranlage mit ca. 95 € monatlicher Einspeisevergütung (LEW)• Terrasse im Erdgeschoss (ca. 25 m²), hochwertig mit Fliesen und Granit gestaltetLaufend modernisiert und gepflegtModernisierungen überwiegend in Eigenleistung durch handwerklich erfahrenen Eigentümer durchgeführt

Besichtigungstermine sind gerne nach Absprache möglich, sodass Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Immobilie verschaffen können.Zusätzlich können wir Sie ohne weitere Kosten bei der Finanzierung dieser Immobilie vollumfänglich beraten. Dafür kooperieren wir mit den Finanzierungsprofis der Dr. Klein Baufinanzierung in Augsburg.Die Angaben zu dieser Immobilie stammen aus Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind als ca.-Werte zu verstehen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der vereinbarten Maklerprovision in der angegebenen Höhe.