Einfamilienhaus energetisch saniert mit Gästehaus und großem Grundstück

Das Haus befindet sich am Proitzer Platz 2 in 06184 Kabelsketal.

Das wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kabelsketal, einer beliebten Wohngegend, die eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe bietet. Eingebettet in eine malerische Umgebung, profitieren Sie von der Freizügigkeit des ländlichen Lebens, während das pulsierende Stadtzentrum weniger als 10 Kilometer entfernt ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie innerhalb weniger Minuten die nahegelegene Autobahn erreichen können, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist.

Für Familienfreundlichkeit ist ebenfalls gesorgt, denn Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulbildungsmöglichkeiten werden durch ein Gymnasium im näheren Umkreis ergänzt, was Eltern ein gutes Gefühl für die Bildung ihrer Kinder gibt. Die Nachbarschaft selbst bietet eine entspannende und sichere Atmosphäre, ideal für Familien und all jene, die sich nach einer Auszeit vom hektischen Stadtleben sehnen.

Insgesamt vereint die Lage dieses Einfamilienhauses die Vorzüge einer ruhigen Wohnsiedlung mit der praktischen Nähe zu den Annehmlichkeiten und Möglichkeiten einer städtischen Umgebung.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im idyllischen Kabelsketal - einem Anwesen mit viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer. Das Einfamilienhaus mit zusätzlichem Gästehaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für alle, die ein Objekt mit Entwicklungsperspektive suchen und eigene Ideen verwirklichen möchten.

Das ca. 1.297 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Die Gesamtwohnfläche beträgt derzeit ca. 180 m² und verteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 125 m² sowie das separate Gästehaus mit ca. 55 m². Darüber hinaus verfügt das Gästehaus über eine zusätzliche Ausbaureserve von rund 100 m². Das Gästehaus befindet sich jedoch noch im Ausbau und muss vom Käufer fertiggestellt werden.

Auch das Haupthaus bietet Potenzial, erfordert jedoch an einigen Stellen Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass das Treppenhaus nicht in massiver Bauweise ausgeführt wurde und nicht beheizt ist. Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Handwerker oder Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und diese nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Zwei Zufahrten sorgen für eine komfortable Erschließung des Grundstücks. Ergänzt wird das Angebot durch eine integrierte Werkstatt, die ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbys bietet.

Die ruhige, ländliche Lage ermöglicht ein entspanntes Wohnen im Grünen, während die sehr gute Verkehrsanbindung kurze Wege in die umliegenden Städte gewährleistet.

Diese Immobilie ist keine bezugsfertige Luxusimmobilie, sondern eine Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick, die den Wert einer großzügigen Liegenschaft erkennen und sich ihren Wohntraum Schritt für Schritt verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort.

- Baujahr: 1900
- Wohnfläche: 125 Quadratmeter
- Letzte Modernisierung: 2025 (Wärmepumpe)
- Kernsanierung: 2000
- 2 Zufahrten zum Grundstück
- Wärmepumpe
- isolierverglaste Fenster
- Gedämmte Wände
- Gedämmtes Dach
- Doppelgarage
- mindestens 2 Außenstellplätze
- Terrasse im Erdgeschoss und 1. OG
- Einfamilienhaus mit separatem Gästehaus und Werkstatt
- 2 Bäder mit Fenstern
- 1 Bad mit Badewanne
- 1 Bad mit Eckdusche
- 5 Räume im Hauptgebäude

Gästehaus:
Baujahr: 1900
- Wohnfläche ca. 55 Quadratmeter Ausbaureserve weitere 100 Quadratmeter
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 2 Wohnräume
- isolierverglaste Fenster

StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 2.20