LUXURIÖSES HAUS INMITTEN DER NATUR - KOMPLETT EINGERICHTET

FRIEDRICHRODA liegt im geschichtsträchtigen Landkreis Gotha.
Von Friedrichroda aus sind es 18 km bis Gotha mit seiner prächtigen Schloßanlage,
35 km bis Eisenach mit der berühmten Wartburg und 60 km bis zur Landeshauptstadt Erfurt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten.
Der Ort Friedrichroda liegt ganz in der Nähe des Großen Inselsberges, mit seinen über 900 Metern einer der höchsten Berge des Thüringer Waldes.
Zu den Sehenswürdigkeiten der Umgebung gehört ganz sicher die bezaubernde Marienglashöhle.
Die Thüringer Waldbahn, eine Straßenbahnlinien direkt durch die Wälder, fährt von Gotha über Friedrichroda bis Tabarz.

Das Schloss Reinhardsbrunn in Friedrichroda befindet sich in der denkmalpflegerischen Sicherung
und bietet langfristig interessante Perspektiven für den Tourismusstandort.
Seit der Übernahme durch den Freistaat Thüringen fließen Millionenbeträge in den Erhalt.
Unter anderem wurden die ehemalige Schlosskapelle instandgesetzt, Architekturfassungen gesichert, Parkmauern erneuert und Kellerbereiche stabilisiert.

Friedrichroda ist bekannt für eine sehr gute Infrastruktur, wenn es um die Daseinsvorsorge geht,
wie die Versorgung mit Ärzten, Schulen, schnellem Internet, ÖPNV und Freizeitangeboten.
Friedrichroda ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und heilklimatischer Kurort im Thüringer Wald.

Diese traumhafte Immobilie kann sofort als private Unterkunft oder Ferienunterkunft genutzt oder mit etabliertem Vermietungskonzept und zusätzlichem Umsatzpotenzial weitervermietet werden.
Alle Möglichkeiten können mit Ihnen persönlich besprochen werden.

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Haus / Ferienhaus in traumhafter Naturlage bei Friedrichroda. Das Objekt eignet sich ideal für ein entspanntes Leben und - wenn gewünscht - zur erfolgreichen touristischen Vermietung und bietet eine attraktive Möglichkeit, sich ein sicheres Nebeneinkommen aufzubauen.

Das Ferienhaus wird komplett eingerichtet inklusive Inventar verkauft.

Das Ferienhaus wird derzeit erfolgreich zur Erzielung eines Nebeneinkommens durch touristische Vermietung genutzt.

Es gibt 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, Sauna im Außenbereich, 2 große Terrassen.

Friedrichroda und die Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
. Wandern direkt ab bzw. in der Nähe des Ferienhauses
. Zugang zum Rennsteig
. Langlaufmöglichkeiten in der Umgebung bzw. vom Ferienhaus aus
. Wintersport und Skipiste am Inselsberg
. Höhenlage von 400-495 m mit regelmäßig winterlichen Bedingungen
. Heilklima
. Marienglashöhle
. Schloss Reinhardsbrunn
. gute Verkehrsanbindung über die A4

Das Ferienhaus ist vollständig eingerichtet und verfügt unter anderem über:
. Sauna im Außenbereich
. Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen
. Zentralheizung: Flüssiggas
. Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Bad
. Badezimmer
. Fernseher
. Sofa
. Betten
. Schränke
. Kunst und Dekoration im Haus und Garten
. vollständige Einrichtung für die Ferienvermietung
Das gesamte Inventar, Kunst, Betriebs- und Marketingtools sind auch im Kaufpreis enthalten.

MITVERKAUFT BZW. VORHANDEN
. Postadresse
. Mülltonnen
. schnelles mobiles Internet
. Satellitenanschluss
. luxuriöse und geschmackvolle Einrichtung
. Energieausweis
. Grundbuchauszug
. bestehende Kundenliste
. Website www.rehhblick.de
. bestehende Vermietungsinfrastruktur

SonstigesBESTEHENDE BUCHUNGS- UND VERTRIEBSKANÄLE
Die Vermietung ist bereits über verschiedene etablierte Plattformen und eine eigene Website organisiert:
. Smoobu - Website und Buchungsmanager
. Traum-Ferienwohnung
. Booking.com
. Airbnb
. HomeToGo
. FeWo-direkt / Expedia
. Website: www.rehblick.de und Direktbuchungen
. Naturehouse
Damit verfügt der Käufer über eine bereits aufgebaute Vermietungsstruktur.

UMSATZ
Das Ferienhaus wird derzeit auch erfolgreich zur Erzielung eines Nebeneinkommens durch touristische Vermietung genutzt.
Der erzielte Umsatz lag sowohl 2024 als auch 2025 bei rund 22.500 € pro Jahr.
Insbesondere Frühling, Herbst und Winter bieten Möglichkeiten für eine Ausweitung der Auslastung.
Ein Jahresumsatz von ca. 32.500 € pro Jahr wird als realistisch angesehen.

Es lasten keinerlei Schulden oder sonstige finanzielle Verpflichtungen auf der Immobilie.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 2.700,00 m², Bundesland: Thüringen, Lage in der Siedlung, modernisiertSonstiges: Kabelkanäle